Vente maison 345 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Géraudot (10220)

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1 708 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Caroline KULISZCZAK - iad

65 avis

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Description

iad France - Caroline Kuliszczak (06 64 99 22 99) vous propose : A Géraudot, commune sur les rives du lac d’Orient, de venir découvrir ce beau corps de ferme restauré de 202 m2 environ, édifié sur une parcelle close et arborée de 2300 m2 environ
La demeure généreuse est composée comme suit :
Au Rdc : entrée, vaste cuisine avec cellier ouverte sur une pièce de vie de 60 m2 environ avec poêle à bois performant, une salle d’eau, wc.
Le 1er étage dispose de 4 chambres de belle surface et d’une salle de bains.
A l’arrière de la propriété vous pourrez profiter d’une piscine creusée et d’une terrasse avec vue sur la nature et le soleil couchant !
Une magnifique grange champenoise pourra accueillir vos véhicules ainsi que vos évènements familiaux et amicaux.
Le plus : les écuries sont potentiellement transformables en quatre duplex dans le cadre d’un gite ou maison d’hôtes, ainsi qu’une ancienne charcuterie de 25 m2 environ, qui peut devenir également une location.
Que ce soit pour un projet familial et/ou professionnel, n’hésitez à venir visiter ce bien qui allie le charme d’antan avec le confort actuel, situé à deux pas d’une faune et d’une flore d’exception !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak EI (ID 31603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1520410 - Réf Superimmo : ANVXVMTXK

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 708 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

202 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 300 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine équipée
Séjour de 59 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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Historique des prix

2 juillet 2024

Baisse de 13,5%

345 000 €

29 avril 2024

399 000 €

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