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Vente maison 749 000 €
202 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gragnague (31380)
202 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gragnague (31380)
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- 3 708 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Le mariage parfait entre charme de l'ancien et confort d'une rénovation moderne se trouve devant vous.
Cette ferme lauragaise construite au 19ème siecle a été entièrement rénovée tout en gardant son authenticité et son cachet d'antan.
Érigée sur un terrain de 2500 m2, cette propriété se situe a 15 minutes de Toulouse (1ère sortie de l'A68), proche des commodités du village de Gragnague, de la gare menant à Toulouse ou Albi et dans un secteur en plein essor. Centre commercial, commerces de proximité et services publics sont accessibles à pied ou à 5 minutes de voiture.
La maison se situe au fond d'une impasse desservant 4 maisons et entourée de champs agricoles. Dénué de toute nuisance, ce terrain plat entièrement clôturé accueille la bâtisse principale, un garage de 85 M2, une piscine, un terrain de pétanque et un pool house.
Dès l'entrée dans la maison, vous découvrez plusieurs espaces de vie avec une cuisine bien équipée, une salle à manger dotée d'une cheminée avec insert, un salon avec de larges ouvertures, de nombreux rangements, toilettes, buanderie... A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale, une autre salle de bains, un bureau... De nombreuses ouvertures vitrées sur le terrain, la piscine et les champs voisins.
Les diagnostics énergétiques et techniques de la maison font apparaître une rénovation sans bémol et dégage une note B pour l'énergie. La pompe a chaleur air/eau et l'isolation de la maison permettent de maîtriser la consommation d'énergie. Les panneaux solaires viennent diminuer encore le budget annuel. La piscine et sa terrasse offrent des moments de détente au calme, au soleil avec, pour seule vue, des champs. Un pool house permet d'accueillir la 'machinerie piscine' et laisse encore la possibilité d'installer une cuisine d'été. Le garage permet d'accueillir plusieurs véhicules et de conserver de l'espace pour du stockage ou d'autres activités.
Les 200m2 habitables vous paraissent encore insuffisants? Alors aménagez les 85 m2 de combles (la technique déjà en attente sur ce niveau) ou développez encore la surface au sol.
Contactez-nous au plus vite pour découvrir cette propriété.
Publiée le 22/11/2024 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : 2022224 - Réf Superimmo : ANVXX9373
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| Prix de vente : 749 000 € | Prix au m² : 3 708 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://serenityimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
| 202 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 580 m² | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Séjour de 46 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 310 € / an
Maximum :
1 820 € / an
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