Vente maison 550 000 €

202,36 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marcy-l'Etoile (69280)

Idéal famille Cette maison située à deux pas du parc de Lacroix-Laval et à 10 minutes à pied des commerces et des écoles, dispose de 5 chambres + 1 bureau. Elle offre un espace de vie confortable de 202 m² sur un terrain de 1056 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, équipée ouverte sur la salle à manger de plus de 33 m2, un salon de plus de 31 m2, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et des rangements. A l'étage, 3 chambres (11m2, 18 m2 et 11m2) supplémentaires vous attendent, (dont une de 18 m2 avec un dressing pour un rangement optimal), ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec toilette et un balcon donnant sur les chambres de presque 10m2 pour le confort de toute la famille. Niveau 2 (environ 26m2): un bureau (ou chambre), ainsi que 2 pièces supplémentaires offrant la possibilité d'aménagement supplémentaire (dressing, chambre, salle d'eau... ou simplement stockage...? ) A vous de voir! A l'extérieur un abri bois, un espace parking, une terrasse et un jardin à aménager selon vos envies. Le terrain est clos et agrémenté d'un portail coulissant récent . Un atout supplémentaire de cette propriété est la présence d'un panneau sur le terrain, générant un revenu locatif qui couvre intégralement la taxe foncière, soit environ 1200 euros par an. Bus 98 : Gorge de Loup-Marcy l'Etoile Campus Mérieux Bus 72 : Gorge de Loup-Marcy l'Etoile - Ste Consorce Bus GE6 : Charbonnières Gare - Marcy l'Etoile Interconnexion Métro Ligne D : Gare de Vaise - Gorge de Loup - Bellecour -Grange Blanche - NAVETTE Marcy l'Etoile/Charbonnières les Bains (réseau TCL- ligne GE6) - CARS DU RHÔNE Ligne régulière 142 : Aveize L'Arbresle - Lyon - TER La gare de Charbonnières-les Bains propose des TER, TRAM TRAIN, en direction de Lyon et de Saint Bel. "La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine OSTERNAUD 06 60 08 85 08, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la Société CSTG N° CPI 89878901100019 délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société CSTG SAS." Christine OSTERNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 2 718 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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