Vente maison 890 000 €

202 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marseille 12ème (13012)

My Happy Home vous présente à Saint-Barnabé, 12ème, cette magnifique maison 7 pièces de 200 m² avec piscine sur une parcelle arborée de 976m². Dès le portail franchi, vous succombez à l'ambiance intimiste du lieu. Jardin arboré exposé sud, platanes pour l'ombre naturelle l'été, calme absolu à deux pas de l'effervescence du village. L'arrière de la maison est réservé au coin détente avec sa piscine à l'abri des regards grâce à la végétation environnante. Entre les deux, la bâtisse des années 30 aux volumes généreux et aux possibilités diverses. Au rez-de-chaussée, vous accédez à une surface habitable de 95m² comprenant une vaste pièce de vie de 30m² donnant sur le jardin, une grande cuisine avec buanderie de 18m², deux chambres d'environ 12 et 13m², une salle de bains avec toilettes, de nombreux rangements et une cave. Il est possible de créer une troisième chambre, si souhaité. Vous rejoignez l'étage par l'escalier intérieur ou par l'escalier extérieur donnant sur une agréable terrasse couverte. Ce niveau, d'une surface de 107m², offre de magnifiques volumes avec sa belle hauteur sous plafond. Après l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de 36 m² avec une bow-window pleine de charme, une cuisine équipée indépendante de 11m², trois grandes chambres (13, 13, 14m²) et une salle de bains avec toilettes. Chauffage au gaz Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Taxes foncières: 2859 euros Prévoir travaux pour une remise au goût du jour. Vous serez séduit par ce bien rare dans un cadre verdoyant au calme, à deux pas du métro et de toutes les commodités. Cela pourrait également convenir à deux familles pour réaliser deux habitations indépendantes ou à des professions libérales. Pour toute visite, contactez Magali TAGLIONE : 07 68 08 89 34

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Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 4 406 € / m²
Taxe foncière : 2 964 €

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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