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26
Vente maison 555 000 €
202 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Monbalen (47340)
202 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Monbalen (47340)
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- 2 748 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Michela ARRAGON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MONBALEN - Idéalement situé, entre Villeneuve sur lot et Agen, dans un cadre extraordinaire, magnifique propriété en pierre avec vue sur le lac.
À seulement 5 min de tous commerces et toutes commodités mais pleinement entourée de nature, sur un terrain de plus de 1 ha et demi, paysagé et facile à entretenir, cette charmante propriété se compose d' une maison principale, un gîte et plusieurs dépendances, pour un totale de plus de 200 m2 habitables.
La maison principale en pierre vous propose un superbe auvent d' entrée qui vous permets d' accéder à la cuisine entièrement équipée et à une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Vous trouverez aussi deux grandes chambres, un bureau et une salle de bain avec WC indépendant.
À l' étage, vous trouverez environ 100 m2 de grenier aménageable, accessible par le salon avec escalier existent.
De la cuisine, une immense terrasse avec barbecue et vue sur le lac vous permettant de passer d' agréables moments en famille ou entre amis.
Le gite, complètement meublé, vous offre une cuisine équipée, un salon, deux chambres et une salle d' eau avec WC. Une terrasse avec vue sur le lac, plusieurs caves en dessous du bâtiment et une cuisine d' été complètent l' ensemble.
Egalement, deux ateliers, une buanderie, un abri bois, un garage de stockage et une piscine 12x6 avec douche solaire et son local technique.
Les prestations: menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique et cheminée à insert, exposition plein Sud, une source sur le terrain avec pompe pour irrigation, aucun vis à vis, ni nuisances sonores.
Venez vite découvrir cette magnifique propriété, vous serez séduit par son atmosphère relaxant et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861298)
Publiée le 06/06/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340933740562 - Réf Superimmo : ANVXVYRG5
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| Prix de vente : 555 000 € | Prix au m² : 2 748 € / m² |
| Taxe foncière : 2 011 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf
| Disponible immédiatement | 202 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 16 620 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1750 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 36 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Jardin privatif - Barbecue |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 670 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 29/09/2022.
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