Vente maison 420 000 €

202 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

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2 079 €/m²
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Etoile Immobilière

73 avis

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Description

Aux portes d'Angers, sur la commune de Saint-Melaine-sur-Aubance.
A moins de 3mns de l'axe Angers-Cholet, au calme, et situé dans un véritable écrin de verdure.
Cette vaste maison de 200m2 et sa parcelle de plus de 2800m2 sera le lieu idéal pour accueillir une grande famille, et réunir été comme hiver, tous vos amis, autour de cette splendide cheminée ou autour de la piscine.
Vous disposerez de 5 chambres dont 2 de plain-pied, et d'une spacieuse mezzanine avec une vue directe sur le séjour et sa cheminée.
La cuisine actuellement indépendante pourrait être facilement ouverte sur la salle à manger.
Vie de plain-pied avec 2 chambres, une salle de bains et WC indépendants.
Vous êtes Artisan, ou vous souhaitez simplement pouvoir disposer d'espaces de bricolage, de rangement, d'archivage: le sous-sol de la maison de plus de 120m2 est idéal.
Le jardin paysager profite d'une très belle exposition, d'une terrasse sans vis à vis et d'une cheminée extérieure idéale pour les grillades estivales.
Prévoir travaux d'électricité, d'huisseries et d'aménagement intérieur afin de sublimer cette habitation.
Visite avec Thomas PORRET, au 06.76.81.74.97, agent commercial EI - RCS 808006472
DPE : E 247-68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 690 - Réf Superimmo : ANVXWQBO6

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 079 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.etoile-immobiliere.fr/honoraires

202 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 810 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 1 parking
1 terrasse	Année de construction : 1978
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	Cuisine séparée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 800 € / an

Maximum : 5 180 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2022.

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Historique des prix

11 octobre 2024

Baisse de 6,3%

420 000 €

20 septembre 2024

448 000 €

Localisation

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Siren : 532552213 - N° de carte professionnelle : 49012018000036211

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