Vente maison 288 000 €

202 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Nicolas-de-Bourgueil (37140)

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1 426 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique

Monique PAUMIER - iad

6 avis

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Description

iad France - Monique Paumier (06 87 39 83 45) vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 202m² avec 5 Chambres et Garage à Saint-Nicolas-de-Bourgueil !
Une maison coup de cOEur vous attend à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible.
Cette charmante maison traditionnelle de 1999 et de 2008, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son volume.
Dès son entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et conviviale qui règne dans cette demeure.
Les 202m² de surface offrent un vaste espaces de vie de 79m2, avec un total de 9 pièces dont 5 chambres, idéales pour accueillir une grande famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains/douches, des WC séparés, une cuisine, un salon spacieux et une salle à manger lumineuse donnant sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas en plein air.
À l'étage, deux autres belles chambres, chacune avec leur dressing , offrent des espaces privés et confortables pour toute la famille.
Un grand palier pouvant recevoir un bureau et un WC complètent ce niveau.
Cette maison dispose d'un garage attenant, ainsi que d'un chauffage individuel avec un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur au rez-de-chaussée et climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
L'environnement extérieur vous ravira également avec une vue dégagée et une exposition est/ouest idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
La maison est située sur un terrain plat, paysagé, DIVISIBLE, CONSTRUCTIBLE, clos avec portail motorisé à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports.
Un puits complète ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une magnifique maison traditionnelle à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique Paumier EI (ID 21918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 827736679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/11/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1651484 - Réf Superimmo : ANVXXCGGJ

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Caractérisques

Prix de vente : 288 000 €	Prix au m² : 1 426 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

202 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 786 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2008
Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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