Vente maison 412 000 €

202 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Saint-Symphorien (79270)

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2 040 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

PRISCILLA BESINGE - BSK Immobilier

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Description

Priscilla BESINGE vous présente cette magnifique maison de 202 m², idéale pour une grande famille. Construite en 2009 et située à 500 m du centre-ville de Saint-Symphorien, à seulement 15 minutes de Niort, toutes les commodités sont à disposition.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangement ouvre sur une pièce de vie de plus de 35 m². Un séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. Les larges portes-fenêtres orientées plein ouest offrent une vue sur le jardin et sa piscine.
Une cuisine moderne, entièrement aménagée, est également dotée d’une baie vitrée donnant accès à la terrasse et dispose d'une arrière-cuisine/cellier.
Pour l’espace nuit, un couloir dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. Une salle de bain avec double vasque, large baignoire et douche à l'italienne complète cet espace, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.
Enfin, un bureau, idéal pour le télétravail, offre un accès direct au jardin.
À l’étage, un spacieux palier dessert quatre chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé.
En arrivant devant la maison, vous serez accueilli par une entrée arborée et clôturée, proposant deux larges places de stationnement.
Le jardin, idéalement exposé, dispose d'une grande terrasse avec des parties couvertes, d'une piscine chauffée avec système de sécurité, ainsi que d'une partie enherbée idéale pour les enfants. Un espace arboré apporte charme et sérénité dans cet espace entièrement à l'abri des regards.
Des espaces de rangement discrets vous permettront de stocker votre matériel de jardinage et autres.
Confort et prestations :
→ Pompe à chaleur air-eau alimente le chauffage au sol sur l’ensemble de la maison pour un confort optimal.
→ Fenêtres en PVC double vitrage, baies vitrées en aluminium double vitrage.
→ Maison parfaitement entretenue, aucune rénovation à prévoir.
→ Toiture nettoyée régulièrement.
Emplacement idéal :
→ Proche de toutes commodités (écoles, santé, transports) à seulement 450 mètres du centre-ville.
→ Environnement calme et paisible, sans vis-à-vis.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison clé en main, spacieuse et moderne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant !
Cette annonce référence 254761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA BESINGE (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 95344586300012.
Prix du bien : 412 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1899.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 254761 - Réf Superimmo : ANVXWU1OD

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Caractérisques

Prix de vente : 412 000 €	Prix au m² : 2 040 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

202 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 800 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage individuel électrique	2 salles de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 370 € / an

Maximum : 1 899,99 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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