Vente maison 409 000 €

203 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

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2 015 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Pauline DUPERRAY - Capifrance

6 avis

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Description

Charmant village en bord de Loire à seulement 10' de Saumur et 45' d'Angers.
Venez découvrir cette Belle maison contemporaine de 1996, très bien entretenue sur un beau terrain arboré et plat de 2450m². piscinable. (avec déclaration préalable de travaux)
Laissez vous ravir par les volumes et la luminosité de cette maison fonctionnelle et agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée :un large hall d'entrée desservant le salon, la salle à manger et la bibliothèque sur un ensemble de plus de 72m² avec un accès direct à la terrasse permettant de profiter pleinement du jardin, vous trouverez également
la cuisine aménagée et équipée avec un accès à une deuxième terrasse.
A l'étage le palier dessert 4 chambres spacieuses dont une suite parentale.
Vous aurez la possibilité de créer facilement une chambre et une salle de bains de plain-pied grâce à une pièce de 36m² utilisée en arrière cuisine et cellier (pièce déjà carrelée avec un point d'eau)
A l’extérieur vous trouverez, un carport pour la voiture, une cave semi-enterrée et un abri de jardin, le terrain est clos et arboré avec un portail électrique et une cour bitumée.
Il y a un second accès au fond du jardin.
L'ensemble des fenêtres est en bois double vitrage et la chaudière est à gaz condensation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880851)

Publiée le 07/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 340938459520 - Réf Superimmo : ANVXX4FZK

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 2 015 € / m²
Taxe foncière : 1 650 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 395 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	203 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 450 m²
2 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1996
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 72 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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