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Vente maison 193 000 €
203 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Cambrai (59400)
203 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Cambrai (59400)
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- 951 €/m²
- Chauffage individuel au gaz (central)
Julie MARCAILLE - LGM Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un quartier recherché de Cambrai, cette maison de 203 m² offre un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou un investisseur. Actuellement divisée en deux appartements distincts, elle s’adapte à de nombreux projets.
Appartement 1 (Rez-de-chaussée, 110 m²)
Un vaste séjour lumineux de 54 m² avec une cuisine ouverte.
3 chambres, un bureau, et une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire.
Un toilette séparé, un garage, et un jardin sans vis-à-vis pour profiter de moments en plein air.
Appartement 2 (Duplex, 80 m²)
1er niveau : Salon, salle à manger, cuisine séparée et toilette.
2ème niveau : Une grande chambre mansardée, une salle de bain, et une pièce polyvalente (bureau ou dressing).
Points forts :
Polyvalence : Avec quelques aménagements, la maison peut redevenir une grande maison familiale.
Opportunité d’investissement : Possibilité de louer les deux appartements ou d’occuper celui du rez-de-chaussée tout en générant des revenus locatifs avec le duplex.
Emplacement stratégique dans la ville de Cambrai.
Une cave pratique, idéale pour le stockage ou autres besoins.
Cette maison sera libre de toute occupation en juin 2025.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite au 06 46 33 84 47
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4920 € et 6700 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12178
Publiée le 23/11/2024 -
Réf. agence : VF71-EIY-7T7 - Réf Superimmo : ANVXXAHKE
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| Prix de vente : 193 000 € | Prix au m² : 951 € / m² |
| Taxe foncière : 2 349 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 203 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 232 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Chauffage individuel au gaz (central) |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  60 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 920 € / an
Maximum :
6 700 € / an
Diagnostics réalisés le 14/08/2024.
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