Vente maison 724 500 €

203 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cesson-Sévigné (35510)

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3 569 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)

Gaëlle BRIEND - Capifrance

32 avis

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Description

EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE A CESSON SEVIGNE commune très prisée pour sa qualité de vie ; cette maison de standing offre un mariage parfait entre élégance et fonctionnalité. Elle se distingue et séduit par ses volumes généreux, son entretien irréprochable et ses prestations. Nichée dans un quartier résidentiel calme et à proximité des écoles, elle offre un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, le ton est donné avec des espaces et une décoration raffinée. Très chaleureux, le rez-de-chaussée propose une suite parentale élégante, une vaste pièce de réception baignée de lumière avec cheminée pour égayer les soirées d’hiver ainsi qu’une spacieuse cuisine dînatoire se prolongeant vers la pergola pour les repas d’été. L'ensemble est largement vitré sur l’extérieur et la terrasse Sud/ouest idéale pour profiter du jardin en toute saison.
Au premier, toutes les pièces s'articulent harmonieusement autour d'un salon cosy, véritable cœur de cet étage pensé pour répondre aux besoins des enfants. Il dessert des chambres spacieuses, une salle de bains, un bureau, une salle de jeux équipée d'un point d'eau ainsi qu’une lingerie. Cette organisation fluide et optimisée en fait un espace convivial et confortable pour une vie sereine.
Un grand garage, parfaitement aménagé, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, ajoute une grande praticité à l'ensemble.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est entièrement clos et arboré, offrant un cadre paisible et sans aucun vis-à-vis parfait pour recevoir ou simplement profiter, en toute intimité.
Les points forts de cette maison :
• Localisation recherchée à proximité des écoles et des commodités
• Cachet et belle distribution axée sur une vie de famille confortable
• Jardin clos et arboré, sans aucun vis-à-vis, exposé Sud/ouest avec pergola
• Espaces de rangement optimisés.
• Cette maison, alliant élégance et praticité ne se décrit pas, elle se visite et je serai ravie de vous la faire découvrir.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882134)

Publiée le 21/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 340932412321 - Réf Superimmo : ANVXX8CTW

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Caractérisques

Prix de vente : 724 500 €	Prix au m² : 3 569 € / m²

34 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 690 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	203 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 561 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1996	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 36 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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Siren : 851460212 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005 429

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