Vente maison 398 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Champagnolles (17240)

Superbe Maison 7 pièces de 203 m2 avec piscine offrant diverses possibilités.
Aucun travaux à prévoir !!!
Dans un hameau à quelques minutes de Gemozac et à 25 minutes de l’océan, venez découvrir cette magnifique maison qui se compose comme suit :
Implantée sur 1 terrain clos d’environ 1600 m² avec piscine enterrée (2023) avec abri et couverture rétractable,
cette maison charentaise avec extension récente offre 1 surface habitable de 203 m2 environ.
Cette Charmante maison lumineuse vous offre une vie de plain-pied avec de beaux volumes.
Maison familiale composée de 5 chambres dont 3 en rez-de-chaussée (PMR)
Elle vous offre 1 espace de vie de 68 m² avec insert à bois ouvert sur 1 salon et 1 cuisine équipée et aménagée avec 1 accès terrasse et sur la piscine avec vue dégagée sur la campagne.
3 chambres avec salle de douche et Wc privatif chacune (PMR), 1 second salon, 1 arrière-cuisine avec buanderie et 1 cellier
A l'étage, 2 chambres et un grenier en partie rénovée et isolée pour agrandir cette maison déjà confortable.
Cette maison est découpée de façon à pouvoir louer 1 partie ou pour faire des gîtes ou des hôtes avec accès indépendant.
1 garage attenant d’environ 30 m2, 1 abri camping-car et 1 hangar avec 2 places de stationnement.
Puits avec pompe.
Insert Bois
Radiateurs à inertie
Pompe à chaleur air / air
Clim réversible
Fibre
Référence agence : 436

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 1 961 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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