Vente maison 615 000 €

203 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Donneville (31450)

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3 030 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Lena Oldak - iad

06 18 37 75 93 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Lena Oldak (06 18 37 75 93) vous propose : Très belle villa en parfait état avec piscine et vue magnifique sur les coteaux.
Nichée sur les hauteurs de Donneville, venez découvrir cette jolie demeure de 203 m² qui vous offre bien plus qu'un simple toit. Elle est prête à vous accueillir avec ses 8 pièces et son terrain de 963 m².
Dès l’entrée, le ton est donné avec un escalier d'architecte qui vous mènera à l’étage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez sur votre gauche, un couloir desservant un WC séparé, une salle de bain avec coiffeuse pour vos mises en beauté, un bureau, une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec WC. Cette grande chambre dispose d’un accès direct sur la terrasse. Vous trouverez également deux autres chambres avec placards pour vos enfants ou vos convives.
Coté séjour, ce dernier vous séduira par sa cheminée et ses grandes baies vitrées, vous invitant à admirer la vue reposante sur la terrasse, le jardin et bien évidemment la piscine. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s’ouvre également sur la terrasse, et permet l’accès au cellier avec sa cave ainsi qu’au double garage avec son grenier.
À l’étage de cette charmante maison, vous trouverez une mezzanine parfaite pour un espace de vie privé ou pour que vos adolescents accueillent leurs amis en toute intimité. Elle dispose de 2 chambres avec placards, dont l’une offre la vue sur le jardin et les coteaux. Il y a également une salle d’eau avec WC créant une réelle indépendance.
Le véritable atout de cette maison est sans aucun doute son splendide extérieur arboré qui constitue un petit coin de paradis. Avec une piscine au sel couverte, un terrain de pétanque, un cerisier, un olivier et même une petite vigne bio, ce jardin est un véritable écrin de nature. Pour les plus écologiques, un compost et des cuves de récupération d’eau sont déjà installés.
Cette maison est équipée d’un système d'alarme et de vidéosurveillance (contrôlables via le téléphone) et de la domotique. Pour plus de confort, elle dispose de climatisations réversibles à l'étage, et du chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée. Il y a également une cheminée, et un chauffe-eau relié à 2 panneaux solaires sur le toit. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en B. En conséquence, il n’y a aucun travaux à prévoir pour ce cadre de vie très agréable et calme.
Si vous cherchez un endroit spacieux alliant nature, design et confort moderne, cette maison vous attend pour démarrer un nouveau chapitre !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lena Oldak EI (ID 83736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 931600803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1614774 - Réf Superimmo : ANVXX1EO2

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Caractérisques

Prix de vente : 615 000 €	Prix au m² : 3 030 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

203 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 963 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1998	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 41 m²	Cheminée
Alarme	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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