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Vente maison 983 000 €
203 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Fouras (17450)
203 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Fouras (17450)
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- 4 842 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette somptueuse maison d'artisan de plain-pied située sur la commune de Fouras (17450), avec plus de 203 m² habitables et un sous-sol total en moellons.
En parfait état, construite en 2005 avec des matériaux de haute qualité et entretenue régulièrement, cette demeure vous garantit un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses vastes espaces de vie, notamment un salon impressionnant de 88 m², sublimant chaque recoin de la maison. Les trois chambres, dotées d’un magnifique parquet, mesurent respectivement plus de 17 m², 15 m² et 13 m², chacune avec sa propre salle d’eau et WC, offrant ainsi une intimité optimale. Une pièce supplémentaire de 15 m² actuellement utilisée en tant que bureau, pourra devenir votre quatrième chambre selon vos besoins.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’étend sur 16 m² et dispose d’un cellier attenant de 6 m², offrant un espace fonctionnel et convivial puisqu'elle est ouverte sur le grand salon.
Un escalier vous permet d'accéder aisément au sous-sol.
L'environnement, calme et verdoyant, vous promet un cadre de vie agréable et apaisant. La maison, orientée plein sud, bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, propice à la détente.
Un bus scolaire est à tout juste 200 mètres de la maison. Le marché ainsi que les commerces, essence etc sont à tout juste 1 km.
À l’extérieur, un jardin arboré de plus de 1300 m² avec une grande variété d'arbres fruitiers (cerisier, brugnoniers, pommiers, abricotier, pruniers) et un joli puits, vous invite à profiter d’un espace naturel et généreux. Une terrasse de 80 m² complète ce tableau idyllique, parfait pour des moments de convivialité en plein air. 4 à 5 places de stationnement dans le garage fermé, permettront à un collectionneur de belle mécanique de les entreposer en toute sécurité et plusieurs places extérieures dans la cour viennent parfaire cet ensemble, un avantage certain dans cette région très prisée.
Le sol, en carrelage et parquet pour les chambres, est en parfait état. À quelques pas seulement de la plage (400 m), cette maison d’exception saura vous séduire par son charme unique et ses nombreuses qualités.
Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir ce bien rare à Fouras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 153530 - Réf Superimmo : ANVXWVYF4
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| Prix de vente : 983 000 € | Prix au m² : 4 842 € / m² |
| Taxe foncière : 2 463 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 203 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 576 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2005 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 88 m² |
| 3 salles d'eau | 3 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 360 € / an
Diagnostics réalisés le 26/05/2023.
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Siren : 922260443 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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