Vente maison 448 000 €

203 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lauzerte (82110)

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2 207 €/m²
Terrasse

Agence Newton

146 avis

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Description

Située au coeur d'un village à seulement 10 minutes de Lauzerte, cette maison en pierre magnifiquement rénovée de 4 chambres respire le charme et le raffinement. Aucune dépense n'a été épargnée dans sa transformation, alliant parfaitement le caractère historique au luxe moderne. Caractéristiques de la propriété : Complètement rénovée : Chaque détail a été minutieusement choisi, offrant un mélange harmonieux d'artisanat traditionnel et d'élégance contemporaine. Économe en énergie : Avec une classification énergétique B, la maison est équipée d'un chauffage au sol et de la climatisation, garantissant un confort tout au long de l'année. Charmant jardin-cour : Sortez pour découvrir une petite oasis privée avec des oliviers et une plantation de goût, parfaite pour dîner en plein air ou se détendre en toute tranquillité. Entrée sécurisée et parking couvert : Sécurisé et pratique, avec une zone couverte pour abriter votre véhicule. Au premier étage : Il y a une cuisine entièrement équipée et une salle à manger, menant au salon avec des unités de climatisation. 2 chambres et une salle de bain familiale. La chambre principale dispose de placards intégrés et d'une luxueuse salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée. Ce niveau est doté d'un chauffage au sol alimenté par l'échangeur de chaleur. il y a une porte donnant sur la petite rue derrière avec un parking, ce qui rend ce niveau accessible aux personnes à mobilité réduite. Au rez-de-chaussée :Il y a une grande buanderie/2ème cuisine, une salle d'eau, un deuxième salon et une salle de télévision qui pourrait être une chambre, rendant cet espace très polyvalent et pouvant être loué ou utilisé pour accueillir une famille ou des invités de manière indépendante. Radiateurs reliés à l'échangeur de chaleur. Cette maison magnifique est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie tranquille dans un village populaire. Un véritable bijou, elle offre une opportunité rare de vivre dans le luxe dans un cadre rural charmant. Tout à l'égoutInternet par fibre optique disponibleTaxe foncière 937 par anAéroport de Toulouse 1h, Bergerac 1h20, Agen 45 min (TGV) Le village dispose d'une bonne boulangerie, d'un poissonnier et boucher itinérants, d'une école primaire et d'un bureau de poste. Court de tennis et lac de pêche.360 virtuelle tour disponible (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jenny SMALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 821 282 - AGEN.

Publiée le 19/10/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : JAS-4403 - Réf Superimmo : ANVXWZGK6

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 207 € / m²
Taxe foncière : 997 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/381111.pdf

203 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 540 m²	Orientation : Est / Ouest
Terrasse	Année de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 20 m²
3 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 630 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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