Vente maison 995 000 €

203 m²

6 pièces 6 p

Nieul-sur-Mer (17137)

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4 901 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Sabrina ACHOUR - iad

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Description

iad France - Sabrina Achour vous propose: Coup de cOEur assuré pour cette maison d'architecte située sur Lauzières.
Nichée dans son écrin de verdure à l'abri des regards, cette demeure de 203M2 environ vous offre une vaste et chaleureuse pièce de vie avec une cheminée, une cuisine totalement équipée avec cellier. Coté nuit vous trouverez 3 chambres de plain-pied ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire, à l'étage se trouvent 2 chambres, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire.
Pour compléter ce coup de cOEur, une piscine totalement sécurisée avec pool-house et un garage, ainsi qu'un magnifique jardin découpé en 3 parties. La maison vous offre différentes ambiances pour profiter du soleil du matin au soir avec de magnifiques soleils couchants.
Édifiée sur une parcelle de 1282M2 environ, amoureux de la tranquillité, Lauzières est l’endroit idéal pour profiter des produits de la mer, des ballades à pied ou en vélo. A quelques kms du pont de l’Ile de Ré ou du centre de la Rochelle, je suis à votre disposition pour visiter cette opportunité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Achour Sabrina - EI(ID 26573) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 833203342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1620646 - Réf Superimmo : ANVXWW75R

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 901 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

203 m² - 6 pièces - ter. 1 282 m²	Année de construction : 2001
Chauffage électrique	Cheminée
Alarme - Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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