Vente maison 399 500 €

203 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Quinsac (33360)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - MAISON DE CHARME À QUINSAC - ENTRE-DEUX-MERS
Vous rêvez d’un cadre de vie spacieux proche de Bordeaux, tout en étant entouré par la nature ? Cette maison d’environ 203 m² est faite pour vous !
Implantée sur un terrain généreux de presque 1700 m², cette demeure de caractère, nichée à l’orée d’une forêt, offre un espace de vie lumineux et confortable.
L’agencement a été pensé pour allier confort et praticité : une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon avec cheminée, et une ancienne véranda transformée en arrière-cuisine/buanderie avec de nombreux rangements, un cellier et 2 WC en rez-de-chaussée.
Le studio indépendant de 30 m² au rez-de-chaussée, avec sa cuisine, salle d'eau et coin nuit, offre une flexibilité d’usage : idéal pour recevoir, y créer une suite parentale ou y installer une activité professionnelle.
À l’étage, vous découvrirez 3 belles chambres, dont 2 avec dressing, un bureau, ainsi qu'une salle d’eau.
L’extérieur séduit par sa grande terrasse en bois de 30 m² sur l'avant, parfaite pour des moments de détente. Sur l'arrière, un jardin spacieux en lisère de foret véritable écrin de verdure et un abri de jardin. La piscine hors sol promet des moments de plaisir.
Côté stationnement, vous ne manquerez pas de place sur le devant de la maison.
Points forts :
- Grand terrain en lisière de forêt
- Studio indépendant pour accueillir vos projets personnels ou professionnels
- Pompe à chaleur récente (2020) et panneaux solaires pour un confort moderne et économique
- Proximité de Bordeaux et des commodités, tout en restant à l'écart de l'effervescence urbaine
- Abri de jardin et piscine hors sol à rénover
Située à proximité d’une départementale, la maison bénéficie d’un accès facile aux grands axes, tout en préservant la sérénité grâce à son implantation en retrait, entourée de verdure.
Une opportunité rare d’acquérir une grande maison familiale avec du cachet.
ContactezAurélie MONNEREAU pour plus d'information ou organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 13 83 51 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875474)

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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AURÉLIE MONNEREAU - CAPIFRANCE

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