Vente maison 825 000 €

203,69 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ségny (01170)

COUP DE COEUR - MAISON 7 PIÈCES - SEGNY 01170 - 4 CHAMBRES - 128m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES - JARDIN - TERRASSE
L'Agence Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec goût, idéalement située au centre de Ségny. Un vrai coin de paradis caché !
Description du bien :
Nichée au coeur de Ségny (01170), cette maison de caractère, datant de 1800, a été intégralement rénovée (intérieur et extérieur) en 2012. Avec une superficie habitable de 204 m² et la possibilité de finir d'aménager 128 m² de combles, elle offre un espace généreux. Sa parcelle de terrain de 675 m² constitue un véritable havre de paix. À l'extérieur, une annexe type grange (non attenante à la maison) à rénover pour un potentiel de 70 m² est présente. Cette maison allie charme authentique et confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Une superbe pièce de vie de 61 m² avec un escalier central, comprenant espace salon, bureau, salle à manger et cuisine intégralement équipée. Egalement, un dégagement avec placard, un espace chaufferie/buanderie, une grande chambre et une véritable cave.
1er Étage :
À l'étage, un dégagement, une superbe suite parentale de 51 m² avec un grand dressing et une salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres avec placard/dressing, une salle d'eau, un w.c., et un escalier donnant accès aux combles aménageables. Belle hauteur sous plafond de plus de 2m80.
2ème Étage :
Le deuxième étage abrite des combles aménageables de 128 m², offrant un potentiel d'extension ou de rangement supplémentaire selon vos besoins. L'électricité et l'eau sont déjà présents.
Extérieur et Stationnement :
Avec un accès par un chemin piéton privé et intimiste, vous arriverez à la maison et profiterez d'une terrasse ensoleillée sur une parcelle de 675 m² pour des moments de détente en plein air dans un endroit unique au centre de Ségny. Quatre places de parking sont prévues pour vos véhicules.
Commodités et Environnement :
Située à proximité de l'école élémentaire École le Petit Prince, ainsi que des restaurants, boulangeries, commerces, supermarché et arrêts de bus (lignes 60 et 61 à 2 minutes à pied), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Tout est accessible à pied.
Disponibilité :
Disponible immédiatement, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour les amateurs de charme et d'authenticité.
N'hésitez pas à contacter notre équipe de conseillers pour organiser une visite et découvrir cette pépite immobilière à Ségny. Une occasion unique vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1395.00 €. Date de réalisation du DPE : 02-11-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 825 000 €

Prix au m² : 4 050 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	97 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2020.

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