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Vente maison 450 000 €
203 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Varennes-Changy (45290)

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  • 2 217 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
Celine CORBIN - iad

Celine CORBIN - iad

80 avis
06 99 48 62 28 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Celine Corbin (06 99 48 62 28) vous propose : Sur la commune de Varennes-Changy à 8km de l'A77 direction Paris, à 11km de la gare de Nogent-sur-Vernisson et à 19 km de Montargis.
Cet ensemble immobilier comprenant 2 propriétés distinctes mais d'un seul tenant !
Vous trouverez d'une part d'une magnifique longère idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité et d'autre part un bâtiment de 160 m² toiture refaite à neuf en 2022 et possibilités d'activités diverses (professionnelles, espace bien être :piscine , sauna ou autres).
Chacune ayant son entrée privative et sa propre adresse !
La longère spacieuse offre de vastes espaces de vie, parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace et du confort.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon chaleureux avec une cheminée, idéal pour les moments de convivialité en hiver. La cuisine, bien équipée. Un bureau, un cellier et une mezzanine offrent des espaces pratiques pour le travail ou le rangement.
Elle se compose de 6 belles chambres, deux salles de bain, une salle d'eau et un WC.
Un double garage complète le bien ainsi qu'un plan d'eau L'ensemble de la longère est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions.
De plus, un garage est à votre disposition pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
Un bâtiment de 160 m² offre des possibilités infinies : activité professionnelle indépendante ou agricole, garage ou piscine couverte ...
Profitez d'un cadre paisible et verdoyant sur plus d'un hectare boisé !
Ne manquez pas cette opportunité rare, une visite s'impose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Corbin EI (ID 21577), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de D'ORLEANS sous le numéro 824392526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1538227 - Réf Superimmo : ANVXW7XAA
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 2 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

203 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 14 004 m²1 Garage
TerrasseAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 290 € / an
Maximum : 3 160 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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