Vente maison 399 000 €

204 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auchay-sur-Vendée (85200)

Au sein de la charmante commune d'Auchay-sur-Vendée, cette belle propriété d'environ 204 m2 habitables prend place sur une parcelle de plus de 2100 m2. Elle est implantée sur le site d'un ancien moulin dont les ailes ont servi à concevoir une partie de la charpente actuelle. Sans voisin immédiat mais proche du village, elle propose un mode de vie au calme, dans une ambiance méditerranéenne et totalement à l'abri des regards. Dans le pur style des longères du Sud-Vendée, cette maison s'ouvre sur une vaste cuisine baignée de lumière traversante aux matériaux nobles. Les plans de travail en pierres de lave, les meubles en palissandre et la présence marquée du rouge vermillon confèrent un charme exotique pleinement assumé, équilibrant harmonieusement l'aspect extérieur plus traditionnel. Quelques marches conduisent au vaste espace de vie. La présence des tommettes, du bois et de la pierre en font une pièce pleine de charme et d'authenticité. L'imposante cheminée en marbre d'Italie dotée d'un insert renforce le caractère de la pièce et la mezzanine en surplomb offre un très beau volume. A l'instar de la cuisine, la salle de bain casse également les codes grâce à son carrelage mosaïque vert irisé. Le meuble vasque en travertin, quant à lui, apporte une touche seventies toute en noblesse. L'étage s'ouvre sur la mezzanine qui dispose d'une bibliothèque murale et distribue une première partie nuit recevant deux chambres. L'une d'entre elles est le parfait témoin de l'héritage des lieux puisque ses poutres ont été façonnées dans les ailes du moulin d'antan. Un second espace nuit reçoit une partie bureau ou dressing, une salle d'eau à rafraîchir et une vaste chambre très cosy. Elle offre de part et d'autre de belles perspectives sur les paysages environnants. Une grande pièce supplémentaire, dotée d'un accès extérieur propre, serait propice à l'installation d'un atelier, d'un studio ou d'une chambre de plain pied. L'extérieur offre un beau jardin paysagé, une belle piscine à la forme triangulaire reliée à un vaste préau en pierres sèches, invitant à adopter un mode de vie méditerranéen. Une pièce technique accueille l'installation liée aux panneaux photovoltaïques en production. Un double garage équipé de panneaux solaires pour l'eau chaude vient compléter la propriété. La propriété se situe à seulement 4 minutes des axes autoroutiers, à 6 minutes de Fontenay-le-Comte, à 30 minutes de la gare de Luçon, à 45 minutes de La Rochelle et à une heure de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 1610 euros et 2250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 956 € / m²
Taxe foncière : 1 404 €

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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