Vente maison 435 670 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Evran (22630)

Mathieu ROUILLÉ, votre conseiller immobilier OPTIMHOME, vous propose à la vente cette superbe longère soigneusement entretenue, située dans la charmante commune d’EVRAN, à seulement 10 minutes au sud de Dinan.Et 30 minutes de Dinard.
Plongée dans un cadre idyllique, cette longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre une intimité totale et une luminosité exceptionnelle.
Rez-de-chaussée :
Une entrée ouverte sur une cuisine aménagée et un séjour spacieux avec plafond cathédrale (46m²)
Un poêle à bois central visible depuis le séjour et le salon (30m²)
Une chambre avec salle d’eau
Un WC séparé
Premier étage :
Depuis la passerelle, profitez d’une vue plongeante sur le salon séjour.
Ce niveau comprend :
Deux chambres aux volumes généreux (15 et 19m²), chacune avec salle d’eau et WC.
Deuxième étage :
Vous découvrirez la quatrième chambre, offrant une vaste superficie adaptable selon vos envies (atelier, bureau, coin lecture…), et dotée également de sa propre salle d’eau avec WC.
En complément, la maison dispose d’un cellier, d’un garage avec grenier, et d’un préau attenant.
Extérieur :
Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété s’étend sur plus de 7 000m².
Possibilité d'acquérir en plus d'anciens bâtiments agricoles d'environ 1 000 m² sur environ 6 300 m² de terrain. Consultez moi pour plus d'information.
Idéale pour une famille, un artisan ou pour une activité de location saisonnière, cette propriété n’attend plus que vous.
Assainissement individuel remplacé en juin 2023.
Chauffage gaz chaudière de 2017
Située à seulement 2 km du centre d’EVRAN et des chemins de halage, avec ses nombreux commerces et proche de la base nautique de BETINEUC, elle offre un cadre de vie unique.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez moi au 06 50 56 86 38.
Je suis disponible du lundi au samedi de 8h00 à 20h00 pour répondre à vos projets.
N’attendez plus ! Bien rare sur le marché !
Dossier du bien disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mathieu ROUILLÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 074 799 Greffe de SAINT MALO) 06 50 56 86 38 (réf. 563826 )

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Prix de vente : 435 670 €	Prix au m² : 2 136 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	135 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2020.

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MATHIEU ROUILLÉ - OPTIMHOME

58 avis clients

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