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Vente maison 346 000 €
204 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Germignac (17520)

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  • 1 696 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Véronique Barbot - iad

Véronique Barbot - iad

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Description

iad France - Véronique Barbot (06 25 52 07 73) vous propose : Magnifique Longère Charentaise
Rénovation de qualité pour un style contemporain et élégant
Située dans un village à 15 minutes de Cognac, de Jonzac, de Barbezieux.
Cette longère de 200 m² est entièrement clôturée, édifiée sur un jardin arboré de 2815 m² offrant une vue sur la campagne.
Elle est composée en rez de chaussée, d'une vaste entrée avec placards, d'un cellier, d'une salle d'eau avec WC, une belle cuisine aménagée et équipée, un grand salon avec cheminée à insert accédant sur la partie nuit avec trois grandes chambres, WC indépendant, salle d'eau aménagée, douche à l'italienne.
une suite parentale avec dressing.
A l'étage une grande pièce prête à recevoir un bureau, une salle de jeu, une salle home vidéo.
En extérieur se trouvent deux garages, une grande terrasse et un appentis.
Terrain piscinable.
Avantages:**
Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant une exposition est-ouest qui lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Proche des commodités, écoles et transports en commun, elle ravira les familles en quête d'un lieu de vie paisible et confortable.
Coup de cOEur assuré
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Barbot EI (ID 81895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 510935745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/10/2024 - Réf. agence : 1605618 - Réf Superimmo : ANVXWXJS4
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Caractérisques
Prix de vente : 346 000 €Prix au m² : 1 696 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

204 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 815 m²1 Garage
TerrasseChauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 36 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 050 € / an
Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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VÉRONIQUE BARBOT - IAD

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