Vente maison 370 000 €

204,5 m²

10 pièces 10 p

La Ferté-Saint-Aubin (45240)

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1 809 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier La Ferté-Saint-Aubin

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Description

Propriété à Vendre : Un Havre de Sérénité et de Potentiel Illimité Découvrez cette magnifique propriété qui vous charmera par ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités. Un Pavillon Spacieux et Accueillant Avec 204 m² habitables, ce pavillon offre des pièces vastes et lumineuses, idéales pour toute la famille. Les 5 chambres, réparties sur deux étages, assurent confort et intimité. Bien que les 3 salles d'eau et la cuisine nécessitent des travaux de modernisation, cela vous permettra de les adapter à vos goûts. La décoration intérieure, à rafraîchir, offre également l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos envies. Un Cadre de Vie d'Exception Située dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur un étang poissonneux, créant une atmosphère paisible et relaxante. Le terrain constructible de 2118 m² en second rang permet d'envisager des extensions ou des aménagements selon vos besoins. Potentiel Immense et Excellente Accessibilité A seulement quelques minutes de la gare de La Ferté Saint-Aubin, cette propriété combine tranquillité et accessibilité. Proche des commerces, écoles et services, elle simplifie votre quotidien. Bien que des travaux de modernisation soient nécessaires, la maison bénéficie d'une isolation de qualité avec des murs isolés et du double vitrage. Un Extérieur Enchanteur Son parc arboré de 1,5 hectares, impeccablement entretenu, est idéal pour accueillir un ou deux chevaux. La terrasse invite à la détente, et les dépendances, comprenant un double garage et divers abris, offrent des espaces de stockage supplémentaires. Des Possibilités Multiples Cette propriété se prête parfaitement à divers projets : location saisonnière, chambres d'hôtes, résidence familiale secondaire ou profession libérale. Le terrain, divisible et constructible, offre des opportunités d'investissement intéressantes (CU et plan disponibles sur demande). A Ne Pas Manquer Malgré les travaux de modernisation nécessaires pour les salles de bain, la cuisine et la décoration, cette propriété est habitable immédiatement et représente une opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition par téléphone du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 06 31 24 23 45

Publiée le 20/07/2024 - maj le 22/01/2025 - Réf. agence : 33 - Réf Superimmo : ANVXWCYEK

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Caractérisques

Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 809 € / m²
Taxe foncière : 1 835 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/355370.pdf

204,5 m² - 10 pièces - ter. 14 957 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1997	Assainissement : tout à l'égout

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2023.

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Historique des prix

4 août 2024

Baisse de 5,1%

370 000 €

20 juillet 2024

390 000 €

Localisation

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTÉ-SAINT-AUBIN

Siren : 979636784 - N° de carte professionnelle : CPI45012023000000009