Vente maison 395 000 €

204 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Marennes

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1 936 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Boissier Elodie - Dr House Immo

06 68 15 41 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante maison de bourg de 204 m² sur une parcelle de 250 m².
Hyper centre de Marennes, à proximité des commerces et commodités.
Au RDC:
une entrée
une chambre et salle d'eau en suite
toilettes
une cuisine équipée donnant directement sur le jardin
un cellier
un salon d'environ 28 m²
une salle à manger d'environ 30 m² avec pierre apparente et cheminée
Possibilité d'ouvrir la porte vitrée double afin de bénéficier d'une grande pièce de vie d'environ 58 m² donnant directement sur l'extérieur
Hauteur sous plafond de près de 3 mètres
Parquet en bois
A l'étage:
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing ( espace d'une superficie totale de 29 m²)
une salle de bain avec toilettes
Les chambres à l'étage ont une superficie de 27, 20, 17 et 10 m².
Possibilité de créer aisément une 6ème chambre en divisant l'espace de 27 m² qui possède deux accès et trois fenêtres
Cave de 65 m²
Le jardin est un havre de paix:
entièrement clos de murs
terrasse en bois
auvent et banquette bois intégrée
cabanon de jardin
glycine centenaire, rosiers, agapanthes, hortensias
Façades coté rue et jardin en pierre
Chauffage gaz, chaudière installée en 2017
Toit refait en 2018
Notre avis:
c'est une maison de bourg spacieuse et pleine de charme, aux volumes et espaces confortables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Ce bien vous est présenté par Elodie Boissier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 31/07/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 76784DHI1390 - Réf Superimmo : ANVXWFG0N

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 936 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,59% TTC - 20 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/198.pdf

204 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 250 m²	Cave
1 terrasse	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

142 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 640 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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