Vente maison 319 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Narbonne (11100)

LC Immo a l'honneur de vous présenter ce bien d'exception situé au coeur d'un paisible petit village.
Dans un calme absolu. Vous serez immédiatement charmé par cette maison atypique en pierre de 204 m2 récemment rénovée, qui allie charme d'antan et confort moderne, avec son jardin privatif de 56 m2 et sa grange attenante de 94 m2.

Poser ses valises et profiter de cette maison sont les maîtres mots de ce bien.
Il vous sera très facile de vous projeter chez vous.

Parfaitement adaptée pour de la location saisonnière, des gîtes, ou simplement pour une résidence principale.

Cette propriété se compose de plusieurs niveaux :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée (2,12 m2).
Vous serez particulièrement impressionné par les volumes généreux de la pièce de vie (119 m2), qui inclut une salle à manger, un salon accueillant ainsi qu'une cuisine entièrement équipée.
Une arrière-cuisine (9,66 m2) vient enrichir cet espace, accompagnée d'un WC indépendant (1 m2) et d'une salle d'eau (2,20 m2).

Le palier menant à l'étage (2,50 m2) est pourvu d'un placard de rangement (2,93 m2).

Au premier étage : un palier de 8,75 m2 offre l' accès à quatre chambres d'une superficie respective de 18,50 m2, 13,35 m2, 15 m2 et 15 m2.
Une salle de bain de 5,60 m2 dotée d'une baignoire, d'un double lavabo ainsi que de toilettes.
Les combles
Au niveau supérieur, cette propriété comprend également des combles qui ont été méticuleusement aménagés en une vaste chambre de 44 m2.

Vient enrichir cette propriété : Une grange de 45 m2 au sol accompagnée d'un plateau de 49 m2, totalisant ainsi 94 m2.
Cet espace bénéficie d'ouvertures favorisant l'entrée de lumière naturelle et se distingue par une belle hauteur, offrant la possibilité d'être aménagé en espace d'habitation.

Extérieur : Un jardin privé de 56 m2 arboré et végétalisé.
qui garantit une intimité totale pour des moments conviviaux.
N'attendez plus pour visiter cette maison, la qualité de vie est au rendez-vous.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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