Vente maison 370 000 €

204 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Noyant-Villages (49490) - Parçay-les-Pins

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1 814 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz (radiateurs)

Claudie PIHEE - iad

27 avis

06 16 50 22 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Claudie PIHEE (06 16 50 22 47) vous propose : Amateurs de biens d'exception, cette maison de maître, construite sous le règne de Napoléon III entre 1860 et 1870, est une perle située à Parçay-les-Pins, un village à seulement 30 minutes de Saumur.
Entièrement rénovée avec goût, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère de cette demeure. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon avec cheminée, un séjour doté d'un superbe carrelage d'époque avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu’une buanderie avec WC.
Un escalier vous conduit au premier étage, où un palier dessert trois belles chambres lumineuses et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une suite parentale avec une magnifique charpente apparente. Cet espace inclut également un dressing et une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, vous trouverez une charmante chambre indépendante avec salle de douche et WC, parfaite pour accueillir des hôtes de passage. Cette chambre génère un revenu annuel non négligeable. La propriété dispose également d'une chaufferie, d'un atelier et d'une salle d'exposition chauffée, idéale pour les amateurs d'art ou pour créer un espace de travail.
En termes de dépendances, cette maison est particulièrement bien équipée : un double préau, une jardinerie, ainsi qu’un double garage. Ce dernier, une fois rénové, pourrait aisément être transformé en gîte ou en nouvelle chambre d’hôte, offrant un potentiel supplémentaire.
À l’arrière de la maison, vous pourrez profiter d’une magnifique terrasse en travertin, idéale pour les moments de détente en plein air, donnant sur un vaste parc entièrement clôturé et sécurisé par un portail et portillon électriques avec interphone.
En termes de services, l'école (de la maternelle au CM2) se trouve à proximité, ainsi que le service de cantine et périscolaire. Les commerces de proximité sont accessibles à pied..
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie demeure au caractère particulier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie PIHEE EI (ID 43194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882348352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 1620264 - Réf Superimmo : ANVXWW7GH

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Caractérisques

Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 1 814 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

204 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 764 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage au gaz (radiateurs)	Cuisine séparée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 540 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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Siren : 882348352 - N° de carte professionnelle : 503 676 421

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