Vente maison 498 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-lez-Lille (59350)

J’ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure située aux abords de la ville de Lille et de sa citadelle, et à quelques pas de la gare de Saint André (idéalement placée pour vos déplacements quotidiens)
Sa localisation vous assure la proximité immédiate des conforts urbains (transports, commerces, écoles, médecins, loisirs…) et son environnement au calme ne vous laissera pas indifférent.
Vous trouverez dans cette bâtisse de caractère, le cachet préservé et le charme de l’ancien. En effet, les plafonds hauts, les parquets de l’étage, les portes et escaliers rénovés ont permis de préserver le style des belles maisons du quartier de la gare.
Vous profiterez d’un salon séjour de 48.5 m² avec cheminée en pierre (avec insert), menant à la cuisine de 22 m² et à la véranda de 17,5 m² donnant sur un petit jardin de ville sans vis-à-vis.
Les étages vous offrent de beaux volumes pour vous mettre à disposition 4 chambres (20,8 m², 12 m², 10,5 m² et 48.5 m² pouvant aisément être divisée) et une salle de bain avec douche et baignoire balnéo.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une buanderie et salle de douche de 14 m² (qui est attenant au garage de 22 m²).
Pour résumer, vous disposerez de 205 m² habitables parfaite pour accueillir une grande famille.
Idéal pour vos déplacements quotidien en train. En effet la maison se situe à proximité immédiate de la gare et ses jolies maisons de maîtres.
Les petits plus de la maison :
-Cave de 34.5 m²
-Combles aménagés en lieu de stockage de 44 m² au sol (Carrez 7 m²)
-Chauffage mixte (gaz et pompe à chaleur et clim réversible)
-Bonne isolation – DPE C
-Façade arrière entièrement rénovée (chéneaux, gouttières, murs de briques, toiture de l’extension)
-Pas de travaux d’électricité à prévoir
-Portes et fenêtres en double vitrage PVC blanc)
-Volets roulants électriques au RDC (manuels à l’étage)
-2 WC reliés au tout à l’égout
-Fibre optique
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle DELEBARRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 716 157 Greffe de LILLE) 06 28 01 69 16 (réf. 565216 )

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Prix de vente : 498 000 €	Prix au m² : 2 441 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2024.

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ISABELLE DELEBARRE - OPTIMHOME

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