Vente maison 415 000 €

204 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Bournay (38440)

38440 CHATONNAY - CENTRE VILLAGE - MAISON DE FAMILLE - TYPE 7 - 204M2 - GARAGE - DÉPENDANCES - TERRAIN DE 1254M2
Kim Mattera et EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette chaleureuse maison de famille datant du 19ème siècle, située au cœur du village de Chatonnay, sur le territoire du massif forestier de Bonnevaux, comptant de nombreux étangs, qui offrent l'opportunité de profiter de belles balades en famille.
A seulement 7 minutes de Saint Jean de Bournay, 20 minutes de la gare de Bourgoin-Jallieu, et 30 minutes de Vienne, cette bâtisse offre un accès facile aux petits commerces et services de proximités de part sa position centre village, tout en jouissant d'un vaste jardin plat et arboré, intégralement clos.
D'une surface de 204m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, elle dispose d'espaces de vie spacieux, chaleureux et lumineux, idéal pour accueillir toute la famille.
Ses dépendances de plus de 170m2 ainsi que son grenier de 50m2 doté d'une charpente traditionnelle remarquable, vous offrent un énorme potentiel d'aménagements divers et variés, vous permettant de laisser libre cours à vos envies.
Sa cour et son garage vous permettront de stationner vos véhicules.
Rénovée en 2016, cette demeure a conservé tout le charme de l'ancien : avec ses poutres apparentes, ses carreaux de ciment et ses parquets massifs. L'ambiance se veut chaleureuse et authentique et l'agencement a été optimisé.
L'entrée se fait de plain-pied, sur un hall avec placard, ouvert sur la cuisine équipée, rénovée en 2016, d'une superficie d'environ 30m2.
Les carreaux de ciment d'époque ont été conservés ainsi que les poutres apparentes lui conférant ainsi tout le charme d'antan. L'espace est suffisamment vaste pour y accueillir une grande table, ce qui en fait une véritable cuisine dînatoire.
L'arrière cuisine dédiée au rangement, permet l'accès à la buanderie, au wc et donne directement sur une charmante terrasse en bois à l'abris des regards.
Sur ce même niveau, se trouvent la salle à manger et le salon, tous deux mesurant environ 21m2. Ces derniers ont également conservé leurs poutres apparentes.
Ils sont orientés Sud et s'ouvrent sur le jardin.
Le salon est agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, installé en 2016.
On accèdent à l'étage par un escalier en bois.
Au premier étage, un dégagement dessert 3 grandes chambres et une salle de bains avec baignoire et wc.
La première chambre de 23m2 avec parquet massif d'origine, est dotée d'une porte fenêtre permettant l'accès à un joli balcon avec une balustrade en fer forgé. Elle possède sa salle d'eau privative avec wc (8m2).
La seconde (21,5m2) est également dotée de son balcon et d'un grand dressing.
Elles sont toutes deux exposées Sud.
La troisième chambre exposée au soleil levant, est également très confortable avec ses 19m2.
La salle de bains avec baignoire et coin wc (9m2) est équipée un joli parquet pont de bateau, tout comme la salle d'eau.
Au dernier étage, le dégagement dessert, la partie grenier (50m2) avec sa magnifique charpente, qui peut être aménagée selon vos souhaits et deux chambres, dont une, est utilisée actuellement comme bureau (12m2). Celle-ci bénéficie d'une jolie vue sur la Tour du Calvaire et d'une agréable exposition Ouest.
La chambre (19,5m2) possède une double exposition Nord-Est confortable en période estivale.
Les sols d'origine en parquet massif sont du plus bel effet sur l'intégralité de l'étage.
Cette généreuse propriété de caractère, est une réelle opportunité d'acquérir un bien qui a traversé les âges, en conservant tout son cachet d'époque. Elle a abrité des familles qui l'ont transformée selon leurs besoins, leurs envies et leurs façons de vivre. Et aujourd'hui, elle permet encore toutes les audaces.
Ses Avantages :
- Localisation en centre village proche des commerces
- Environnement rural
- Grand jardin arboré, plat et clos de murs (piscinable)
- Belles superficies habitables
- 5 vastes chambres
- Charme de l'ancien
- Potentiel d'aménagement considérable avec dépendances et grenier (plus de 220m2)
- Parcelle de 1254m2 avec deux entrées indépendantes
- Rénovation 2016 (menuiserie, isolation, électricité, plomberie, cheminée, cuisine, sanitaires...)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Nous échangerons sur votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 034 € / m²
Taxe foncière : 1 545 €

Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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KIM MATTERA - EFFICITY

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