Vente maison 1 190 000 €

204 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sigismond (74300)

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5 833 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique

Melanie Hennenfent - efficity

47 avis

06 86 18 73 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

74300 - SAINT-SIGISMOND - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 204 M² - DEMI-CHALET ULTRA HAUT DE GAMME - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce magnifique demi-chalet d’une surface de 204 m², situé à Saint-Sigismond.
À la croisée des plus prestigieux domaines skiables de Haute-Savoie et des joyaux alpins, ce bien d'exception allie luxe, confort, praticité et authenticité.
Caractéristiques principales :
Superficie : 152 m² habitables repartis sur deux niveaux lumineux et soigneusement agencés + 52m2 au rdc pouvant être également aménagé selon vos envies (ski room, sauna, salle de cinéma....)
Pièce de vie : Salon spacieux de plus de 60m2 avec baies vitrées offrant une vue imprenable sur les montagnes et accès à une grande terrasse ensoleillée et exposée plein Sud
Chambres : 5 chambres dont un dortoir et une chambre (ou bureau) au niveau principal
Autres atouts : Garage double + 2 places de stationnement extérieur
Un emplacement stratégique : Saint-Sigismond est idéalement situé pour profiter des plus beaux attraits de la Haute-Savoie
EN HIVER :
Les Carroz d'Arâches : à 12 minutes
Flaine : 30 minutes
Samoëns : 30 minutes
Chamonix : 40 minutes
Les Gets : 45 minutes
Megève : 50 minutes
EN ETE :
Les Gets : 45 minutes
Annecy et Aix-les-Bains : environ 1 heure
Évian-les-Bains : environ 1 heure 20 minutes
À proximité immédiate des axes autoroutiers (12 minutes de la sortie d'autoroute), commerces et services de la vallée.
Prestations d’exception :
Ce demi-chalet séduit par son mariage parfait entre tradition alpine et raffinement contemporain. Les matériaux nobles et les finitions haut de gamme créent une ambiance chaleureuse et élégante. Chaque espace a été conçu pour offrir un confort optimal, dans un cadre naturel à couper le souffle.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique : Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02 ou par e-mail à .
Un havre de paix au cœur de la Haute-Savoie, à saisir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/12/2024 - maj le 27/12/2024 - Réf. agence : 172284 - Réf Superimmo : ANVXXJJ78

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Caractérisques

Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 5 833 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

204 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 100 m²	Orientation : Sud
Garage	Balcon
Terrasse	Année de construction : 2024
Chauffage individuel électrique	Séjour de 62 m²
4 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 750 € / an

Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

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