Vente maison 689 000 €

204 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Yrieix-sur-Charente (16710)

Maison d'architecte de 204 m², située sur la commune de Saint-Yrieix. Vous recherchez une maison aux prestations haut de gamme, pensée intelligemment et dans les moindres détails ? Ce bien est fait pour vous ! À L'INTÉRIEUR Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, ouvrant sur un vaste salon baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de détente en famille. La cuisine moderne, entièrement équipée, se prolonge par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. Un bureau complète la partie jour, parfait pour le télétravail ou les moments d'étude. La maison dispose de 3 suites, chacune avec une salle d'eau ou salle de bain privative, pour un confort absolu. COTE TECHNIQUE La pompe à chaleur vous permettra de maintenir une température agréable tout au long de l'année par le biais du plancher chauffant et rafraîchissant. Le poêle à bois complète le chauffage pour vos soirées d'hiver. Coté énergie, les panneaux solaires réduisent votre consommation d'électricité d'environ 30 % tandis que les cuves de récupérations d'eau vous permettent d'arroser votre jardin de manière responsable. À L'EXTÉRIEUR Vous disposez d'un magnifique jardin paysager, offrant un cadre verdoyant et paisible. Deux terrasses avec des expositions différentes sont à votre disposition pour profiter au maximum du calme environnant. Le garage à toit plat vient parfaire cet ensemble d'exception, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité. LE SECTEUR Située dans un quartier paisible sur la commune de Saint-Yrieix-Sur-Charente, vous trouverez tous les commerces essentiels : boulangerie, supermarché, pharmacies et commerces de proximité, rendant le quotidien des plus agréables. Les écoles, services de santé ainsi que les complexes sportifs ou encore le plan d'eau de la Grande Prairie sont également facilement accessibles, faisant de ce quartier un choix parfait pour une famille. À 10 minutes de la gare d'Angoulême, vous serez à 30 minutes de Bordeaux et 2h de Paris en TGV. Cette maison de haut standing saura vous séduire par son confort moderne et sa tranquillité tout en offrant une connexion rapide aux commodités locales. Plus de photos et d'information sur demande. Réf 2602. DECLIC IMMO 16 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 -

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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