Vente maison 390 000 €

204 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Sallenôves (74270)

Découvrez en exclusivité cette superbe maison de village de 204m2 (dont 129m2 habitables et 75m2 de combles aménageables) et ses 3 immenses chambres, ses 2 salles-de-bains, et sa cour privative convertible en jardin. Située sur Route du Chef-Lieu de Sallenôves, cette maison mitoyenne d’un côté profite d’une exposition ouest idéale. Intégralement rénovée par son propriétaire actuel, cette maison vous offre une toiture neuve, un intérieur moderne, et une performance énergétique exceptionnelle (classe B !) Votre confort d’hiver et d’été est assuré par un chauffage au sol, des panneaux solaires, une pompe à chaleur et une excellente isolation.
Elle se compose ainsi au rez-de-chaussée :
-Salon, cuisine et salle-à-manger, l’ensemble mesurant 43,16m2 ;
-Buanderie/chaufferie de 15,83m2 et salle d’eau+w.-c.(Convertible en suite parentale si besoin par la suite ?)
-Terrasse ensoleillée de 57m2, agrémentée de sa fontaine d'époque.
A l’étage :
-3 chambres (18,33m2, 12,27m2, 22,87m2)
-Salle de bains + douche + w.-c., double vasque avec grande fenêtre : 7,5m2
Combles de 75m2 : Charpente, toiture et isolation de 2024
Vous apprécierez : L’adoucisseur d’eau
A prévoir : Peindre la façade.
Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @bilier
Environnement :
A moins de 5 minutes à pied : Ecole, salon de coiffure, cabinet infirmier
Arrêt de bus « Saalenôves Abribus », bus 22 : Annecy – Bellegarde – Sillingy
Moins de 10 minutes en voiture : Crèche, école maternelle, collège, supermarchés, boulangerie, tennis club.
Frontière Suisse de Genève Bardonnex : 22 minutes
A 18 minutes en voiture : Gare SNCF de pringy / Hôpital Annecy Genevois
Aéroport de Genève : 31 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025
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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 912 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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