Vente maison 540 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aramon (30390)

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2 634 €/m²
Exclusivité

Cindy Ferreira-Araujo - iad

07 78 20 19 34 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Cindy Ferreira-Araujo (07 78 20 19 34) vous propose : Sur la commune d'Aramon (Gard), proche de Villeneuve-lès-Avignon, sur les hauteurs du village entre Nîmes et Avignon, venez découvrir votre future maison, sur 1030 m2 environ de terrain, avec une vue dégagée exceptionnelle, sur la colline, au départ de randonnées pédestres ou VTT.
Maison individuelle comprenant 2 habitations, exposée plein sud et ouest.
Construite en 1998, l'habitation principale de 130 m2 environ au premier étage, avec terrasse et accès direct au jardin se compose d'un hall d'entrée desservant une magnifique cuisine en pierre et bois, ouverte sur un vaste et lumineux séjour. Cette pièce à vivre est exposée sud-ouest avec une belle hauteur sous plafond laissant apparaître la ferme en cèdre du Ventoux. Le séjour spacieux, baigné de lumière naturelle est équipé d'un poêle à bois et donne sur la terrasse et le jardin par une grande baie vitrée et deux portes fenêtres.
La partie nuit se compose d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de trois chambres dont deux avec placards intégrés.
L'accès à la deuxième habitation de 68 m2 environ en rez-de-chaussée se fait par l'extérieur (entrée indépendante) ou par l'intérieur de la première habitation via un escalier. Elle comprend 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain avec WC, 1 grande cuisine, 1 salon spacieux et lumineux grâce à sa baie vitrée coulissante.
Idéal pour grande famille ou potentiel locatif.
Atouts extérieurs : Le jardin comprend de nombreux oliviers, un bosquet offrant de l'ombre et une vue sur le village au sud. La vue à l'ouest est exceptionnelle et vous offrira de merveilleux couchers de soleil quotidiens.
Dépaysement et apaisement garantis !
Une cave de 65m2 environ en rez-de-chaussée complète cet espace, offrant de belles possibilités de rangement.
On accède à la cave par l'extérieur ainsi que par l'habitation du rez-de-chaussée.
Le terrain permet également deux stationnements.
Prestations complémentaires : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage.
L'isolation des murs par l'extérieur a été faite il y a deux ans ainsi que l'étanchéité de la toiture.
Idéalement situé, le village d'Aramon est très apprécié pour sa qualité de vie, particulièrement adaptée aux familles.
Vous y trouverez un cadre de vie serein, avec des écoles, un collège, des commerces et toutes commodités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Ferreira-Araujo EI (ID 62660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 811554021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/09/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 1586370 - Réf Superimmo : ANVXWNLV6

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 2 634 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

205 m² - 7 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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CINDY FERREIRA-ARAUJO - IAD