Vente maison 349 000 €

205 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aurice (40500)

Amoureux des grands espaces et du charme de l'ancien rénové, cette maison de 205 m² est faite pour vous !
Située sur un terrain généreux de 1 788 m², piscinable, cette propriété allie confort moderne et authenticité.
AURICE est un village de 600 habitants situé à seulement 10 minutes en voiture de Saint-Sever et à 18 minutes de Mont-de-Marsan. Profitez du calme de la campagne tout en étant proche des commerces, des activités et des services de ces 2 communes.
Avec un DPE classé en C et A, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer!
Un intérieur spacieux et lumineux
Le rez-de-chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie de 85 m², comprenant un séjour chaleureux, aux multiples possibilités d'aménagement et une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une chambre de 13 m², une salle d'eau de 6 m², une buanderie pratique de 9 m² et un WC séparé.
À l'étage, deux belles chambres de 14 m² chacune et une suite parentale exceptionnelle de 35 m² avec partie dressing vous attendent. Une salle de bain spacieuse de 12 m², un WC séparé et un débarras complètent ce niveau.
Des prestations modernes et de qualité
Entièrement rénovée de l'intérieur, la maison bénéficie d'une isolation sous toiture, de menuiseries PVC double vitrage, d'un sol en carrelage au rez-de-chaussée et en parquet à l'étage. La toiture a été refaite en 2004 et le confort est assuré avec un poêle à granulés installé en 2021, complété par des radiateurs électriques dans toutes les pièces. La fibre optique est déjà en place.
Un extérieur à fort potentiel
Côté extérieur, profitez d'une cour, d'une grange, d'un appentis et d'un bâti avec dalle béton idéal pour aménager l'espace barbecue. Le terrain est partiellement clôturé et dispose d'un portail métallique. Vous trouverez également un puits non fonctionnel à aujourd'hui.
Quelques travaux à prévoir :
Installer un meuble vasque dans la salle d'eau.
Les façades extérieures, les volets en bois et l'assainissement sont à revoir.
La grange et l’appentis nécessitent des rafraîchissements.
Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 034 679 - Greffe de MONT DE MARSAN) Claire DUPONT Entrepreneur Individuel 06 85 20 20 65 - Réf.890553Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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