Vente maison 461 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Fleurance (32500)

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2 249 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Virginie MARIE - Capifrance

8 avis

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Description

La ferme que Martine & Michel nous présentent aujourd'hui a été bâtie à la fin du XIXème siècle, en 1885 plus précisément, au beau milieu de dix-neuf hectares de prairies (qui furent autrefois destinés à des cultures biologiques) qu'ils ont dédiées à leurs nombreux chevaux durant de belles et longues années...
Situé à l'écart de la ville, à moins de cinq minutes du centre de Fleurance et vingt minutes d'Auch, cet ensemble agricole se compose :
=> d'une belle maison en pierre d'environ 205 m2 habitables qui abrite au rez-de-chaussée un bureau, une salle à manger, un salon, une cuisine, un cellier, une salle de bain et des toilettes, puis à l'étage un palier qui pourrait être aménagé en bureau et deux grandes chambres avec des hauteurs sous plafond de 3 m. Rénovée, cette habitation dispose de fenêtres en alu et double vitrage, d'une pompe à chaleur air/air, de cheminées, d'un poêle à bois, de vieux planchers et d'une lumière traversante.
=> d'une grange en pierre d'environ 415 m2, avec double génoise, qu'il convient de restaurer pour lui redonner son caractère d'autrefois, mais qui vous séduira sans aucun doute par son architecture extérieure. Actuellement, elle accueille dix boxes et possède une hauteur maximale de 11 m. Attenant, on trouve un appentis pour stocker le bois.
=> d'un ancien séchoir à tabac en bon état d'une superficie d'environ 270 m2, en terre battue et avec une stabulation.
La toiture de la maison est neuve, mais celle de la grange est à reprendre. La fosse septique est à remettre aux normes. Toutefois, elle fonctionne très bien.
Amateurs d'équitation, propriétaires de chevaux, ce lieu est idéal pour vous : l'énergie de ce site est si positive et si paisible que c'est un véritable havre de paix pour tous !
Pour vous faciliter la vie avec vos animaux, l'eau arrive même jusque dans la grange, mais il y a également un puits et trois mares sur le terrain. Les terres sont à ce jour en fermage, avec un bail renouvelable chaque année.
Alors, si vous désirez venir vivre avec vos animaux dans un coin de nature proche des commodités et des vétérinaires, venez vite découvrir ce site fantastique... Pour plus d'informations, contactez-moi par mail s'il vous plait (). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.870580

Publiée le 05/09/2024 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 340936049925 - Réf Superimmo : ANVXWMDC3

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Caractérisques

Prix de vente : 461 000 €	Prix au m² : 2 249 € / m²
Taxe foncière : 2 900 €

26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 435 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 190 000 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1885
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 36 m²
1 salle de bain	1 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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