Vente maison 490 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Graulhet (81300)

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2 390 €/m²
Exclusivité

KELLER WILLIAMS MILLENIUM

128 avis

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Description

Une ferme pleine de charme et d'histoire sur 2 hectares en périphérie d’une ville en plein essor
À quelques minutes du centre ville, cette ancienne ferme rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre idéal pour les amateurs d’authenticité et de projets sur mesure. Située à proximité d’un axe fréquenté, elle bénéficie d’une excellente accessibilité, idéale pour ceux qui recherchent une propriété à la fois pratique et pleine de caractère.
Le terrain de 2 hectares, entièrement plat et facile à aménager, invite à imaginer de multiples possibilités : espace paysager, potager, ou encore création de zones de loisirs. Les dépendances existantes, en bon état, peuvent être transformées en gîtes, ateliers ou lieux de vie supplémentaires, selon vos projets.
À l’intérieur, la maison principale dévoile une ambiance chaleureuse et intemporelle avec, au rez de chaussée, une cuisine semi-ouverte, mêlant charme et fonctionnalité qui s’ouvre sur une salle à manger cosy. Un grand salon doté d'une cheminée pour les longues soirées d'hiver au coin du feu et une chambre de plein pied complètent ce niveau. À l'étage, trois autres chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’un bureau, un dressing, un wc et une salle de bain.
La seconde maison de 80 m², avec ses combles déjà aménagés, attend simplement votre touche personnelle. Avec quelques travaux, elle peut aisément accueillir deux chambres supplémentaires ou devenir un espace indépendant.
Ce bien rare, où le cachet de l’ancien se marie aux rénovations haut de gamme déjà effectuées, est parfait pour une famille ou un projet d’accueil. Laissez-vous séduire par son potentiel et son charme unique.
Une visite s’impose pour découvrir toutes les opportunités qu’offre cette propriété exceptionnelle.
Valentin Vandewalle - Keller Williams Millenium
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez votre agence immobilière KW MILLENIUM pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à GRAULHET.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 13/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : 6716 - Réf Superimmo : ANVXXH3LC

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Caractérisques

Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 2 390 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/26/public/749_5cc6f335d072d.pdf

205 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 35 000 m²	3 salles d'eau

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

65 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 940 € / an

Maximum : 1 340 € / an

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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Siren : 847586443 - N° de carte professionnelle : CPI81012019000039383

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