Vente maison 299 000 €

205 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Guingamp (22200)

22200 GUINGAMP - CENTRE-VILLE - QUARTIER MONTBAREIL - 5 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 205 M² - MAISON DE VILLE - PRIX ATTRACTIF
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur du centre-ville de Guingamp, dans un quartier recherché.
Proche de toutes commodités, commerces, écoles, services publiques, hyper centre.
Cette maison de caractère, répartie sur 3 niveaux, offre une surface habitable de 205 m² et se compose d'un spacieux salon lumineux, d'une cuisine équipée, de 5 chambres confortables, idéales pour une grande famille, ainsi que de 1 salle de bain.
La maison est agencée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie (54 m2) où vous trouverez un poêle à granulés.
- Une cuisine aménagée.
- Un bureau (19 m2).
- Des toilettes indépendantes.
- Une buanderie (3,5 m²).
- Un salon (14 m²).
- Une 2e entrée (9,5 m²) avec un espace de rangements.
- Un escalier permet l’accès à l'étage.
- Un accés au garage pouvant accueillir 2 véhicules.
Au 1er étage :
- 3 chambres chambres (12, 11,5 et 12,5 m²).
- Un palier donnant accès à l'étage supérieur et au grenier.
Au 2e étage :
- 2 chambres (16 et 17m2).
- salle de bain (8 m2).
Au grenier :
- grand espace aménageable de 40m2
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assurée par une chaudière gaz.
- Un poêle à granulés se situe dans la pièce de vie.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- intérieur à rafraichir mais avec beaucoup de potentiel
PLAN D'INTERIEUR DISPONIBLE AVEC VIRTUELLE.
CHIFFRAGE TRAVAUX EFFECTUE.
VISITE VIRUTELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Contactez-moi au 06.78.56.37.16 ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.
N'hésitez pas à venir découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel à Guingamp !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Person - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°509174140.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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