Vente maison 224 900 €

205 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Gy-les-Nonains (45220)

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1 097 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée

ADVICIM immobilier

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Description

A 12 kms de la gare de Montargis, proche des commodités, sur la commune de Gy les Nonains, maison de village constituée d' une grande maison principale et de 2 appartements t2 pouvant être loués a l' année ou en gîte , avec chacun une entrée indépendante. l' habitation principale se compose de : au rdc, une très grande pièce de vie de 55 m2 avec sa cuisine ouverte et entièrement aménagée, un palier dessert des wc individuels et une salle d' eau avec douche a l'italienne de 5 m2 environ. Vous avez en plus une buanderie de 12 m2 et une pièce a finir d' aménager de 10 m2. au premier, un palier dessert deux chambres de 10 et 15 m2, un bureau de 11 m2 ainsi qu' un grand grenier aménageable de 35 m2 environ. au 2eme vous trouverez une grande chambre de 17 m2, pouvant être la suite parentale grâce a la salle d'eau attenante de 8 m2 avec wc. en complément 2 caves dont une voutée avec un puits sont accessibles facilement et vous permettent de stocker vins et conserves. Une grande terrasse de 40 m2 permet de profiter de l' exterieur quand le temps s'y prète. A l' arrière de cette maison, 2 logements entièrement rénovés peuvent aisément être loués a l' année ou sous forme de gîte. le premier t2 de 50 m2, en duplex, comporte, au rdc, une pièce de vie avec sa cuisine aménagée, et a l'étage une grande chambre de 25 m2 ainsi qu' une salle d'eau avec wc. le second t2 plus petit est en plein pieds avec sa pièce de vie de 13 m2 avec cuisine, sa salle d' eau et sa chambre de 9 m2. Sur un beau terrain bordant la jolie rivière qu' est l' Ouane, une grande dépendance de 40 m2 avec grenier peut être aménagée. vous aurez aussi un grand garage pour ranger vos véhicules. ce joli bien avec de grandes possibilités vous est proposé par Giovanni Lopez, agent Advicim rsac 893486233, au prix de 224900 € FAI charge vendeur. Pour plus de renseignements, contactez moi au 0671172974.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Giovanni LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 486 233
RCP valide

Publiée le 10/09/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 1921-ADVICIMRESEAU - Réf Superimmo : ANVXWNICO

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Caractérisques

Prix de vente : 224 900 €	Prix au m² : 1 097 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

205 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	Cave
1 terrasse	Cuisine équipée
Séjour de 55 m²	3 salles d'eau
Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

290 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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