Vente maison 490 240 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Hiersac (16290)

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2 391 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Goncalvez Margaux - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Hiersac, à 15 min du centre ville d' Angoulême et 20 min de cognac, à seulement quelques pas du
bourg et des commodités.
Ancienne maison de maître entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et beaucoup de
goûts.
Maison en pierre de 205m2, 8 pièces, 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, sur une
parcelle de plus de 1300 m2 avec jardin, terrasse et piscine.
Une entrée qui dessert un espace de vie salon/salle à manger et une superbe cuisine ouverte
aménagée et équipée, le tout avec de grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur.
Toujours au RDC, un wc indépendant, une salle d'eau, une buanderie, un dressing et 3
chambres possédant également un accès à l'extérieur.
Au R+1, un hall qui dessert deux chambres dont une avec salle d'eau et wc.
Au R+2, un espace supplémentaire d'environ 70m2 pouvant être aménagés.
L'extérieur est un vrai bonheur, terrasse donnant accès à la piscine de 4X8, un grand jardin, un coin
aménagé devant les chambres et un grand parking.
Infos :
- Climatisation réversible
- Tout à l'égout
- Matériaux haut de gamme
- Piscine de 2021 avec terrasse bois et jardin synthétique
- Totalement rénovée
- Possibilité de construire un garage
- R+2 70m2 d'aménagement supplémentaires possible Ce bien vous est présenté par Margaux Goncalves, votre conseiller indépendant Dr House Immo.Afficher plus

Publiée le 03/12/2024 - maj le 11/02/2025 - Réf. agence : 81670DHI2985 - Réf Superimmo : ANVXXD1U9

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Caractérisques

Prix de vente : 490 240 €	Prix au m² : 2 391 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 20 240 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/264.pdf

205 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 010 € / an

Maximum : 2 800 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2022.

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