Vente maison 250 000 €

205 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Irodouër (35850)

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1 220 €/m²

Gwenaelle BERTHELOT - Capifrance

2 avis

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Description

Vous rêvez d’un projet aux multiples possibilités ? Situé au cœur d’un environnement paisible, cet ensemble immobilier sur un terrain spacieux de 11 105 m² saura séduire aussi bien les investisseurs que les professionnels ou les familles en quête d’espace.
Le bien en détail :
Habitation principale :
• Rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon avec cheminée , une salle d’eau, un WC , un espace chaufferie et des rangements.
• À l’étage : un palier desservant quatre chambres confortables et un espace de rangement.
• Grand grenier offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Seconde habitation (ancienne exploitation en gîte) :
• Rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée, une cuisine séparée , une salle d’eau avec WC.
• À l’étage : une chambre et un palier.
Annexes et extérieurs :
• Atelier et caves attenants.
• Trois grands hangars pouvant être utilisés pour du stockage ou une exploitation agricole.
• Cour arborée avec un puits non relié à l’habitation.
• Un vaste terrain plat et exploitable de plus d’un hectare.
Potentiel de réagencement :
Pour vous aider à visualiser le résultat, nous avons réalisé un projet de home staging, dont vous pouvez voir les photos dans l'annonce. Ces images illustrent les possibilités d'aménagement et mettent en avant le potentiel esthétique de la maison une fois réagencée.
Important : Les photos de home staging représentant des propositions d’aménagement et les photos de l’état actuel vous donnent une vision complète de la propriété.
Les multiples perspectives offertes par ce bien :
1️. Investissement locatif :
Divisez cet ensemble en trois logements distincts :
• Deux appartements avec deux chambres.
• Un appartement une chambre.
Un investissement peu coûteux en travaux pour une rentabilité attractive.
2️. Activité professionnelle :
Exploitez pleinement les dépendances et le terrain pour développer :
• Un élevage animalier ou une activité liée à la nature.
• Une pépinière ou tout autre projet agricole.
3️. Projet touristique :
Aménagez un gîte rural avec des logements indépendants :
• Des espaces de vie autonomes pour accueillir des visiteurs.
• Possibilité de réorganiser le terrain pour des activités de loisirs : piscine, aire de jeux, potager ou espaces paysagers.
4️. Habitation familiale :
Pour une grande famille ou des passionnés de nature, ce bien est parfait :
• Idéal pour accueillir des chevaux ou d’autres animaux.
• Une maison spacieuse et un terrain offrant un cadre de vie exceptionnel.
Pourquoi choisir ce bien ?
Situé à IRODOUER (35), cet ensemble immobilier offre un cadre de vie unique , tout en restant proche des commodités. Avec ses nombreuses possibilités d’aménagement, c’est l’opportunité idéale pour concrétiser vos projets immobiliers ou professionnels .
Ne tardez pas : contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien et donner vie à vos projets !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 244 562 - Greffe de RENNES) Gwenaelle BERTHELOT Entrepreneur Individuel 06 06 75 46 04 - Réf.885125

Publiée le 28/12/2024 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 340937945091 - Réf Superimmo : ANVXXJV9Y

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 220 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 11 105 m²
2 niveaux

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2022.

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