Vente maison 577 000 €

205 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Lafrançaise (82130)

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2 815 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Alexandre LAPLANCHE - Capifrance

29 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison de ville en pierre, nichée au cœur d'un des plus beaux villages médiévales de France, à 20 minutes de Lafrançaise. Alliant charme d'antan et confort moderne, cette propriété unique dispose d'un jardin privé et d'un grand garage souterrain, une rareté dans la citadelle.
Emplacement de Rêve
Cette maison offre une vue imprenable plein sud et un cadre enchanteur.
Accès et Parking
Cour privée clôturée avec parking pour deux voitures.
Grand garage souterrain pouvant accueillir deux autres voitures.
Espaces supplémentaires : Ateliers, entrepôt de bois, chaufferie, et cave à vin sur une superficie totale de 130m².
Jardin Privé
Profitez d'un jardin arrière orienté plein sud, engazonné avec jacuzzi, et possibilité d'ajouter une piscine. Idéal pour se détendre tout en admirant des vues spectaculaires.
Rez-de-Chaussée
Hall d'entrée spacieux.
Grande cuisine de 18m².
Séjour/salle à manger avec cheminée en pierre du XVIIe siècle.
Bureau.
Suite parentale avec dressing et salle de bains.
WC indépendants.
Quatre portes vitrées donnant accès à une terrasse plein sud.
Étage
Palier desservant trois chambres spacieuses.
Salle d'eau et WC indépendants.
Deux greniers, dont un aménageable pour créer plus d'espace habitable.
Sous-sol
Grand sous-sol de 130m² avec capacité pour deux voitures (voir trois).
Entrepôt de bois, atelier, chaufferie et cave à vin.
Accès direct au jardin arrière avec jacuzzi.
Caractéristiques Supplémentaires
Menuiseries en bois avec double vitrage.
Isolation récente.
Chauffage central au fioul avec chaudière De Dietrich.
Localisation
Située au cœur d'un des plus beaux villages médiévales de France, cette maison est à quelques pas des commerces, restaurants, école primaire et collège. À seulement une heure de Toulouse, dans un village imprégné d'histoire, célèbre pour son marché hebdomadaire sur la place principale.
Points Forts
Emplacement privilégié dans un village prisé.
Deux jardins pour des moments de détente et loisirs.
Grand garage souterrain, rare pour une maison de village.
Vues panoramiques plein sud.
Charme de l'ancien : cheminées, parquets d'époque, hauteurs sous plafond, vitraux et poutres apparentes.
Proximité des commodités locales, tout en bénéficiant d'un calme absolu.
Une Opportunité Rare
Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre exceptionnel. Ne manquez pas cette maison de caractère unique dans ce magnifique village historique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868313)

Publiée le 02/08/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340934008607 - Réf Superimmo : ANVXWG06P

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Caractérisques

Prix de vente : 577 000 €	Prix au m² : 2 815 € / m²
Taxe foncière : 2 170 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 471 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1975
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 49 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 120 € / an

Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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