Vente maison 428 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Sourn (56300)

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2 088 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Sylvie LE MENE - Capifrance

74 avis

06 63 91 82 59 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

En exclusivité chez Capifrance.
À VENDRE : Maison spacieuse et lumineuse à proximité de Pontivy
Située dans un lotissement paisible de la commune du Sourn, à deux pas de Pontivy, cette maison familiale construite en 2013 se situe à 10 minutes à pied des commerces de proximité et des écoles primaires...
Avec plus de 200 m² habitables cette maison offre des prestations de qualité et un cadre de vie idéal.
Des espaces généreux et bien pensés :
Au rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée avec porche extérieur.
• Un séjour lumineux combinant salle à manger et salon, d’environ 45 m².
• Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, parfaitement fonctionnelle.
• Un poêle à bois performant chauffant tout le rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques.
• Trois chambres confortables.
• Une salle de bain.
• Un espace parental avec chambre, dressing et salle d’eau attenante.
• Un cellier pratique donnant accès au garage.
Le garage, doté d’une porte sectionnelle motorisée, permet de garer une voiture et de ranger vélos et matériel de jardinage en toute simplicité.
À l’étage :
• Un salon avec coin cuisine.
• Une grande chambre lumineuse.
• Une salle d’eau.
• Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire.
Un extérieur accueillant et fonctionnel :
Le terrain de 880 m², entièrement clos, propose :
• Une terrasse exposée sud-ouest et une cabane-bar, idéales pour profiter des journées ensoleillées.
• Un espace parking pour garer plusieurs véhicules, il reste à installer un portail extérieur.
Points forts supplémentaires :
• Assainissement collectif.
• Très bon classement énergétique (B), grâce aux matériaux de construction utilisés qui améliorer le rendement énergétique des constructions
• Possibilités multiples : regroupement familial grâce à l’indépendance des deux niveaux, activité d’assistante maternelle ou accueil familial.
Cette maison allie confort, praticité et modularité. Elle est parfaite pour une famille à la recherche d’un espace de vie agréable à proximité immédiate de Pontivy.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant: 06 63 91 82 59 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882764)

Publiée le 26/11/2024 - Réf. agence : 340933755419 - Réf Superimmo : ANVXXB790

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Caractérisques

Prix de vente : 428 000 €	Prix au m² : 2 088 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	205 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 884 m²
1 niveau	Lotissement
Garage	Terrasse
Année de construction : 2013	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 45 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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