Vente maison 782 800 €

205,38 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Léon (40550)

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3 811 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

Dominique BEYAERT - Réseau ImmoForfait

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Description

A LÉON, dans un beau quartier recherché, à proximité immédiate du centre bourg et des commodités (tout à pied !), au calme, dans un environnement verdoyant, VILLA moderne (coup de coeur assuré !) en bois massif (Pin Douglas d'Auvergne) d'environ 205 m² habitables, de 2019, sur vide sanitaire, construite avec des matériaux de qualité, lumineuse, avec vie de plain-pied composée :
- en rez de chaussée : d'une entrée, d'une vaste pièce de vie en U avec une cuisine aménagée et équipée centrale formant un ensemble d'environ 74 m² , d'une suite parentale de quasiment 30 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier/buanderie attenant à la cuisine et de 2 wc indépendants.
- à l'étage : d'une chambre d'environ 27.5 m² donnant accès à un toit terrasse de quasi 80 m² et d'une mezzanine.
Chauffage par poêle à bois de type bouilleur permettant d'y raccorder des radiateurs à eau !
Chauffe eau solaire 40 tubes à double serpentin ! (le 1er serpentin sert pour l'eau chaude sanitaire et le second serpentin pourrait être raccordé à des radiateurs à eau ou encore pour chauffer une piscine...)
Nombreuses terrasses !
Toits terrasses d'une surface globale d'environ175 m²pouvant être végétalisés ou créer des espaces détente !
Garage indépendant d'environ 38.5 m² à finaliser laissant imaginer plusieurs destinations possibles (électricité, eau et assainissement en attente) !
Carport adossé au garage d'environ 16.5 m².
Terrain cloturé et arboré de plus de 1340 m² avec portail d'accès automatisé.
Accès rapide aux pistes cyclables, au Lac de Léon, aux plages de l'océan et au golf international de Moliets-Et-Maa !
Rien à prévoir, si ce n'est à poser vos valises et à apprécier !
Honoraires à charge acquéreur(s), ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence !
N'hésitez pas à me contacter, c'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce superbe bien ! (Je réside à Léon !).
Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux ( ou ...).
Mes autres biens :
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 448 802 694 RSAC Dax
RCP ALLIANZ 59 661 778

Publiée le 14/06/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VM19947-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXW1CQN

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Caractérisques

Prix de vente : 782 800 €	Prix au m² : 3 811 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 22 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3022/79Ybk/bareme_honoraires_immoforfait_010422_11.pdf

205,38 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 346 m²	Année de construction : 2019
Chauffage individuel	Coin cuisine équipé
Séjour de 74 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2023.

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