Superimmo
20

Vente maison 325 000 €
205 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Limoges (87000)

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  • 1 585 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 Garage
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
BO-MON IMMOBILIER

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Description

Maison bourgeoise de 1928 à l'architecture unique et au caractère bien affirmé, située dans la trés prisée Avenue du Midi et bénéficiant de son accès sécurisé par portail motorisé, sa situation intimiste et préservée offre un cadre de vie calme et paisible à deux pas des Halles Centrales et de l'Hotel de Ville. Elevée sur cave, 205 m2 habitables repartis sur deux niveaux comme suit, une belle entrée distribuant une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur salle à manger communiquant sur l'office et la cuisine avec accés sur une cour arrière pouvant devenir un jardin d'hiver ou terrasse ombragée, wc indépendant. Un bel escalier avec sa rampe en ferronerie et ses verrières d'origine signées par un maître verrier italien pour accéder à l'étage, disposant d'une grande chambre avec sa petite terrasse et son entrée privative à une spacieuse salle d'eau avec douche et baignoire, une seconde chambre disposant d'un point d'eau, une suite parentale avec bureau ou petit salon, dressing avec point d'eau et pièce pouvant devenir une salle d'eau privative.
Vous disposerez également d'une ancienne chambre de service avec point d'eau et entrée indépendante pouvant convenir à l'exercice d'une profession libérale ou devenir une chambre d'amis. Garage. Stationnement devant la maison. Jardin de ville. Sur une parcelle de terrain de 354 m2.
Cette maison à l'architecture et aux élements de décors remarquables demande à être modernisée et redécorée avec goût.
Proche des écoles et collèges/lycées (Ozanam, Beaupeyrat, Limosin, Gay Lussac) et du centre ville à pied.
Pour infos et visites, contactez Pascal Montcuquet au 06 66 55 76 61
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/09/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 3119 - Réf Superimmo : ANVXWO3F7
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 1 585 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.bo-mon.com/i/redac/honoraires?honofor=1

205 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 354 m²1 Garage
2 terrassesAnnée de construction : 1930
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
461 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
102 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 400 € / an
Maximum : 7 350 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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