Vente maison 280 665 €

205 m²

7 pièces 7 p

55 chambres 55 ch

Lisieux (14100)

Visite guidée :
Lisieux est une commune située dans le Calvados en Normandie, à 30 mns de Deauville et 2 heures de Paris en voiture, et à 1h40 en train
Maison d'architecte de 205 m2 avec 1 hectare de jardin et piscine.Celle-ci comprend un magnifique séjour-salon avec toit cathédrale et cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, buanderie, suite parentale, wc invités.A l'étages 4 chambres avec placard, salle de bains et wc.Garage et dépendances.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 49,3 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme retraitée âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition des travaux dite locative, la taxe foncière sera à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Capital initial * : 280 665 euros
Rente mensuelle : 0 euro
Taxe foncière : 2 957 euros
Cabinet Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 250 965 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 524 700 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 495 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.90 et 4370.90 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2023.

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