Vente maison 175 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Loures-Barousse (65370)

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854 €/m²
1 garage - 3 parkings

Sophie VAN ONSEM - 3G Immo

34 avis

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Description

Dans le village de Loures-Barousse, venez découvrir cette charmante maison de village rénovée. Vous serez séduits par son extérieur fleuri et arboré sans vis-à-vis, par son emplacement dans une rue calme et peu passante au c?ur du village à deux pas de la place du marché ! La maison se compose en rez-de-chaussée : D'une entrée, d'un beau séjour avec coin salon, d'une cuisine, d'une salle à manger avec insert, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une salle de douche avec wc. Au premier étage : De deux chambres dont l'une avec un accès terrasse mais aussi, un bureau ou chambre, une salle de douche et un wc. Au deuxième étage : Deux chambres dont l'une spacieuse avec vue dégagée. C'est une maison où l'on peut vivre de plain-pied, elle est fonctionnelle et bien répartie, elle est équipée de nombreux placards/rangements dans les pièces de vie et dans les chambres. La maison possède deux caves saines, idéales pour les conserves et les bonnes bouteilles. Deux plateaux pour un total d'environ 128 m2 restent à aménager sur deux étages. Une dépendance s'ajoute à cette ensemble. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un garage et d'une pièce pouvant servir d'atelier, on y retrouve aussi la chaudière. A l'étage un plateau d'environ 53 m2 qui laisse libre cours à votre imagination, pourquoi pas un atelier d'artiste, une salle de yoga..... La maison possède deux entrées distinctes fermées par deux portails, on peut y accéder en véhicule. Elle est idéale pour une famille, pour une rentabilité locative avec possibilité de faire deux logements grâces à ses deux entrées séparées. Elle peut se dédier aussi à de la location saisonnière et pourquoi pas pour un artisan qui pourrait stocker véhicules et matériel. Vous l'aurez compris, cette maison a beaucoup de possibilités et un fort potentiel ! Elle est équipée du chauffage central au gaz de ville, avec une partie en plancher chauffant et une partie en radiateurs. Elle possède le double vitrage et des volets roulants électriques et manuels. Elle est reliée au tout à l'égout, toitures et charpente sont en bon état, l'électricité a été revue. La maison est saine et a toujours été suivie par les propriétaires, elle est habitable de suite. Elle est située à 300 m du centre de Loures-Barousse où vous trouverez toute les commodités : Magasin Carrefour, boulangerie, boucher, maison de santé, pharmacie, école..... Le vendredi matin vous pourrez vous rendre à pied au marché et rencontrer les producteurs locaux ! La zone commerciale de Gourdan-Polignan et de la montée d'autoroute se situent à 5,5 km, la gare de Montréjeau à 7,5 km. Village typique du Piémont Pyrénéen, vous rejoindrez rapidement les activités de nature et de montagne ainsi que l'Espagne. Vous pouvez retrouver la visite virtuelle sur mon site 3G IMMO, vous aurez l'impression d'y être. A visiter sans tarder !! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196318SVO-1462412404

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 16/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 19631 - Réf Superimmo : ANVXWYEO0

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 854 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

205 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 492 m²	1 garage - 3 parkings
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

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