Vente maison 349 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Magalas (34480)

Magnifique maison vigneronne rare, parfaitement préservée, offrant charme et convivialité sur 205 m² répartis sur deux niveaux, avec un garage de 150 m² équipé d'un ascenseur professionnel pour voitures (vendu séparément). Un véritable rêve pour les passionnés de bricolage automobile à la recherche d'une demeure au style traditionnel.
La maison se distingue par ses hauts plafonds, ses magnifiques sols carrelés d'époque, ses fenêtres authentiques, et ses terrasses orientées est et ouest, situées au même niveau que la cuisine principale.
L'entrée principale se fait au premier étage par la terrasse ouest de 50 m². Ce niveau comprend un vestiaire, un couloir aménagé, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, des toilettes visiteurs avec lavabo, une salle de douche privée avec WC et lavabo, une chambre, un salon, une lingerie, une buanderie, un débarras, et une véranda vitrée donnant accès à la terrasse est de 22 m² surplombant une impasse. Un escalier descend de la terrasse est vers la cour et le stationnement pour une voiture avec accès depuis l'impasse. À ce niveau se trouvent également des pièces de rangement supplémentaires ainsi que le grand garage de 150 m² équipé d'un ascenseur professionnel.
Au deuxième étage, on trouve trois chambres, dont une avec salle de douche et WC attenants, une salle de douche avec WC séparée, une lingerie, un couloir aménageable et une deuxième cuisine entièrement équipée.
Le grenier, en partie à hauteur d'homme, offre des espaces de stockage supplémentaires.
La maison est chauffée par un poêle à pellets situé dans le couloir du premier étage. Elle a été rénovée avec soin, incluant la modernisation des installations électriques et de la plomberie.
La maison peut être vendue partiellement meublée.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 1 702 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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