Vente maison 486 500 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rai (61270)

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2 373 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Florence CEUGNART - Propriétés-privées.com

3 avis

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Description

Belle demeure normande à colombages, indépendante et sans vis à vis de type chaumière achevée en 2000.
budget 486.500 Euros, dont 16 500 Euros d'honoraires charge acquéreur (soit 3,6% ) ou 470.000 euros hors honoraires.
Elle comprend au rez de chaussée:
un vaste séjour salon cuisine aménagée équipée de 75m² donnant sur une terrasse ,la piscine et les champs. Une cheminée en pierre de Noyant à foyer ouvert orne ce beau séjour. Le palier se poursuit avec une vaste entrée, un wc séparé puis une suite parentale de 23 m² (douche à l'italienne vasque wc et un dressing). Cette pièce donne aussi sur le jardin et la piscine exposés Sud ( piscine avec volet de sécurité).
A l'étage :3 belles chambres ( 38m², 16m² et 28m²), une salle de bain de 14m² , un wc séparé et une agréable pièce palière de 16m². Une des chambre donne accès à un balcon avec une vue sur les champs exposition Ouest.
Le sous sol de 125 m² permet de garer deux véhicules, il comporte aussi une vraie cave, une arrière cuisine , une buanderie et un local technique pour la piscine et le chauffage ( chaudière fioul )
Cette chaumière réalisée par l'entreprise LEBAS a été conçue avec des matériaux de qualité . Double vitrage et volets roulants électriques à toutes les fenêtres. Aspiration centralisée.
La surface du terrain est de 2670m².
Ce bien est en très bon état et son architecture, sa situation vous surprendront.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie fioul 2200 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 355532?FCEU- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 16/02/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 355532FCEU - Réf Superimmo : ANVXUVMGH

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Caractérisques

Prix de vente : 486 500 €	Prix au m² : 2 373 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/352116.pdf

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 670 m²	2 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2000	Chauffage individuel au fuel
Cuisine aménagée	Séjour de 59 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Sous-sol	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 090 € / an

Maximum : 4 250 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2023.

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Historique des prix

6 août 2024

Baisse de 6,1%

486 500 €

16 février 2024

518 000 €

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