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18

Vente maison 399 000 €
205 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Rouzède (16220)

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  • 1 946 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Piscine
ERA Force Sud

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Description

Découvrez cette superbe propriété nichée dans un décor verdoyant au coeur d'une résidence calme sur les hauteurs du golf international de la Prèze.
Cette magnifique maison, construite en 2006, sur un terrain clos, entretenu et arboré de presque 1500m², vous offrira des prestations de qualité.
Située à 10min de Montbron, 20min de La Rochefoucauld et 40min d'Angoulême, cette propriété saura allier vie à la campagne sans être trop éloignée des commodités de la ville.
Au rez de chaussée, on trouve la grande pièce de vie et sa cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un salon sur parquet avec cheminée pour de chaleureux moments de convivialités.
La maison propose également au rez de chaussée, trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative ainsi qu'une deuxième salle d'eau et un wc indépendant pour plus de confort.
Le tout tourné vers le jardin et sa belle terrasse ombragée.
À l'étage, une mezzanine spacieuse pouvant servir de bureau offre un espace de détente baigné de lumière. On trouve également sur ce niveau, une deuxième suite parentale avec salle d'eau privative et sa vue imprenable sur le golf de la Prèze et le jardin.
Pour plus de confort, la maison est équipé d'un cellier accessible de l'intérieur et de l'extérieur et d'un grand carport facilement transformable en garage.
Côté jardin la maison propose une superbe piscine entourée d'une terrasse en bois avec coin repas à l'abris des regards. Vous pourrez également vous détendre à l'ombre d'une pergola végétale avec vue sur la nature et les parcours de golf.
N'attendez pas pour visiter cette propriété d'exception.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/08/2024 - Réf. agence : 2753__849608 - Réf Superimmo : ANVXWI5BG
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 1 946 € / m²
Charges prévisionnelles : 350 € / an

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://media2.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/30691.pdf

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 434 m²Piscine
1 Parking
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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