Vente maison 121 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-le-Gaultier (72130)

iad France - Anne BROCHARD (06 81 21 82 41) vous propose : IDEAL POUR GÎTE.
Maison située à 2 min du village de Saint Georges le Gaultier, dans un cadre bucolique des Alpes Mancelles, au bord de la rivière en catégorie 1 et d'un plan d'eau, pour les amateurs de pêche.
Maison ancienne disposant de très beaux volumes, elle se compose au rez de jardin d'une cuisine ouverte sur le salon avec cheminée, un WC et une buanderie. Au rez de chaussée, une entrée, une pièce avec cheminée équipée d'un poêle pouvant servir de séjour, bureau ou autres fonctions, une chambre et une salle de bain. A l'étage 2 chambres et salle de bain.
Indépendamment, un petit logement de 43m2 environ avec cuisine, séjour/salon, chambre et salle d'eau WC.
Cette maison a gardé son caractère grâce aux matériaux gardés lors de sa rénovation.
Vous n'avez qu'à poser vos valises dans cette maison ne nécessitant plus que quelques finissions de personnalisation ou proposer ce lieu à la location saisonnière. Sa situation près des sites touristiques de Saint Léonard des Bois ou Sillé le guillaume sont idéals pour cela. Ainsi que de nombreuses activités, pêche, randonnée, canoë, vélo, etc...
Cave et petite dépendance.
A proximité, deux parcelles avec abris de jardin pouvant accueillir une activité touristique telle que l'accueil de camping-car, Tinyhouse, chalet.
Quelques commerces de proximité dans le village. Fresnay sur Sarthe ou Sillé le guillaume sont à 10/15min, ici toutes les commodités sont présentes.
Autoroute et gare à 20min.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne BROCHARD EI (ID 42293), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 819998469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 121 000 €

Prix au m² : 590 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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ANNE BROCHARD - IAD

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