Vente maison 380 000 €

205 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Georges-sur-Loire (49170)

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1 854 €/m²
Exclusivité
Terrasse

MegAgence - megAgence

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Description

Située à seulement 22 km du Château d'Angers et à 10 km de la gare de La Possonnière, dans la campagne de Saint Georges Sur Loire, cette maison ancienne entièrement rénovée offre un cadre de vie idyllique. Nichée sur une parcelle généreuse de plus de 5100 m², cette propriété de près de 250 m² vous séduira par ses nombreux atouts.
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée accueillante.
•Une chambre de 15 m².
•Une salle de douche moderne et des WC.
•Une cuisine semi-équipée et une arrière-cuisine/buanderie pratique.
•Une vaste pièce de vie de 49 m² avec insert, parfaite pour les soirées chaleureuses.
•Un bûcher et un atelier pour les passionnés de bricolage.
À l'étage (également accessible par l'extérieur) :
•Un palier et un dégagement spacieux.
•Une grande salle de bain lumineuse.
•Quatre chambres, dont deux de plus de 20 m² à 1,80 m.
À l'extérieur :
•Une terrasse accueillante pour des moments conviviaux.
•Une piscine semi-enterrée (3x5) avec plage en bois et pompe à chaleur.
•Un local technique et un abri barbecue
•Un garage, un carport et un abri pour animaux.
•Un puits et un jardin clos et arboré avec des fruitiers et des plantes ornementales.
Équipements de qualité :
•Chauffage par géothermie et panneaux photovoltaïques avec revente.
•Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants.
•Portes de garage motorisées et assainissement aux normes.
Profitez de la tranquillité de la campagne, d'une vue dégagée et d'un vaste terrain.
Cette maison, offrant une vie de plain-pied est prête à vous accueillir. Un cadre idéal pour une vie paisible et confortable. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

Publiée le 21/09/2024 - maj le 26/11/2024 - Réf. agence : 174742 - Réf Superimmo : ANVXWQZ5U

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 1 854 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

205 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 150 m²	2 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1900
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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